Exklusive Anlegerwohnung in Döblinger Toplage - Befristet vermietet bis 2030 || PROVISIONSFREI

Exklusive Anlegerwohnung in der "Wohnresidenz Zögernitz" - 5 Jahre befristet vermietet bis Juli 2030 Diese moderne Eigentumswohnung im exklusiven Neubauprojekt  "Wohnresidenz Zögernitz"  befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - im Herzen des 19. Bezirks - und stellt eine  attraktive Gelegenheit für Anleger  dar. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine  Wohnnutzfläche von 78,19 m²  sowie eine großzügige  Loggia mit 12,83 m² , welche einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Dank  großzügiger Fensterflächen  ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, angenehmes Wohngefühl.   Details zur Vermietung Die Wohnung ist aktuell  befristet vermietet bis 31. Juli 2030 . Hauptmietzins (netto): € 1.599,- / Monat Betriebskosten (netto): € 167,47 / Monat Rücklage (netto): € 16,00 / Monat Wertsicherung gemäß VPI 2020, Ausgangsbasis April 2025 (Indexzahl 127,50)   Ausstattungshighlights Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (ganzjähriger Wohnkomfort) Hochwertiger Eichenparkett und moderne Fliesen Stilvolle, offene Wohnküche Luftwärmepumpe kombiniert mit Fernwärme Barrierefreier Zugang   Wohnhaus & Lage Die "Wohnresidenz Zögernitz" punktet mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Privater Spielgarten mit Wasserbrunnen und Sandkästen Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz Hochwertige Bauweise und stilvolles Erscheinungsbild Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Universitäten Hervorragende öffentliche Anbindung und naturnahe Lage   Information Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine  Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt.  an. Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung Kontakt Tim Rauter, MBA E-Mail:  tim@herztraum.at Tel.: +43 676 44 59 665 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Diese attraktive Wohnung im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Südwest-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den Alltag: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, rundet das Angebot ab. Genießen Sie urbanes Wohnen in einem ruhigen und dennoch zentralen Umfeld!