Sehr Geräumiges Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Drösing - Wohnen in Absoluter Grünruhelage

Sehr geräumiges Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Drösing

• Wohnen in absoluter Grünruhelage In idyllischer

Lage:

von Drösing gelangt dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die ruhige, naturnahe Umgebung. Auf rund 237 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich stehen ca. 47 m² Garagenfläche mit insgesamt 2 Garagen zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 875 m². Das Grundstück ist von beiden Seiten befahrbar, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität garantiert.

Raumaufteilung:

& Highlights:

• 8 Zimmer
• 2 Küchen
• 3 Badezimmer
• 3 WC´s
• Wellnessbereich mit Sauna
• Großzügiges Stüberl mit Bar und offenem Kamin
• Große Terrasse mit Blick ins Grüne
• 2 Garagen (eine davon als Werkstatt genutzt inkl. Montagegrube) Zusätzliche Ausstattung & Nebenflächen:
• Mehrere praktische Nebenräume
• 2 gewölbte Erdkeller
• ideal für Lagerung, Wein oder Vorräte
• Eigener Brunnen
• 4 separate Nebenräume für Gartengeräte Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, wurde laufend instand gehalten und regelmäßig renoviert (letzte größere Renovierung 1995). Es ist ab sofort beziehbar. Kaufpreis: EUR 299.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die

Nebenkosten:

bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die

Nebenkosten:

bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage:

Drösing liegt im nördlichen Weinviertel und besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und zahlreichen Rad- und Wanderwegen

• ideal für Natur- und Sportliebhaber. Die nahegelegene March-Auenlandschaft bietet Erholung pur und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radfahren und Naturbeobachtung. Trotz der ruhigen

Lage:

ist die

Infrastruktur:

gut ausgebaut:

• Nahversorgung, Schule und Kindergarten in der Nähe
• Gute Verkehrsanbindung
• Öffentliche Verkehrsmittel:

vorhanden Die Städte Mistelbach und Gänserndorf sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung. Auch Wien ist gut erreichbar und macht die

Lage:

besonders attraktiv für Pendler.