GRÜNBLICK | TOPLAGE NÄHE GERSTHOF | HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG

GRÜNBLICK | TOPLAGE NÄHE GERSTHOF | HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG Diese ca. 57 m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer begehrten Lage Wiens. Einerseits die Toplage mit Blick ins Grüne , andererseits die sehr gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer separate Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC extra Ausstattung: Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden in Badezimmer und WC Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Wallrißstraße, im 18. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S45 - Gersthof Autobuslinien 10A, 42A Straßenbahnlinie 9, 40, 41, 43 SPAR Gourmet und BILLA in Gehweite Türkenschanzpark Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.09.2025  beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 907,07 zzgl. Heizungs- und Warmwasserakonto: € 117,52 Kaution: € 3.100,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82 E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Toplage