Ehemalige Gärtnerei mit 2.200 m² Grundfläche und Vielfältigem Entwicklungspotenzial

Wohnen, Werkstatt, Gartenbau oder Neubeginn? Sie entscheiden! In der idyllischen Gemeinde Gaubitsch gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 2.200  m² zum Verkauf. Die ehemalige Gärtnerei bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial, großzügigen Freiflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestandshaus mit drei Zimmern. Darüber hinaus erinnern zahlreiche Überreste der ehemaligen Gärtnerei noch heute an die frühere Nutzung der Liegenschaft. Viel Platz für neue Ideen Das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Köpfe, Handwerker, Selbstversorger oder Menschen, die sich ihren Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück verwirklichen möchten. Hinter dem bestehenden Gebäude befinden sich die ehemaligen Gärtnereiflächen, auf denen teilweise noch Fundamente und Mauerreste der früheren Gewächshäuser vorhanden sind. Dadurch entsteht ein einzigartiger Charakter, der das Potenzial dieser Liegenschaft unterstreicht. Großzügige Hofeinfahrt Bereits die großzügige Einfahrt und der geschützte Innenhof vermitteln ein Gefühl von Platz und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Lagerflächen, Hobbybereich oder Abstellmöglichkeiten

• hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Das Foto zeigt den weitläufigen Durchgangs- und Hofbereich des Bestandsgebäudes. Highlights

Grundstücksgröße ca. 2.200 m²

Garage Toreinfahrt: ca. 22 m²

Altbestandshaus mit 3 Zimmern ca 80 m²

großzügiger Innenhof ca. 104 m² gepflastert

Nebengebäude ca. 42 m²

Arbeitsraum ca. 150 m²

Heizhaus ca. 90 m²

ehemalige Gewächshausflächen vorhanden

Fundamente und Mauerreste der früheren Gärtnerei

Heizung: Elektroheizung, Holzofen

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

ideal für Selbstversorger, Handwerker oder Visionäre

seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial

Kaufpreis : € 149.000,-

NEBENKOSTEN:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung   Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Polizei <7.500m Post <4.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Eingebettet in die typische Weinviertler Hügellandschaft liegt dieser wunderbare Ort zwischen Mistelbach und Laa/Thyaa ca. 50 km nördlich von Wien.