ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - 2-Zimmer-Wohntraum im belebten Sonnwendviertel mit Pool!

2-Zimmerwohnung mit Balkon! Hohe Qualität trifft Effizienz

• Smart Wohnung im Sonnwendviertel

Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung.  Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Viele Sportmöglichkeiten

• und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Zudem besteht voraussichtlich Möglichkeit den Strom zum Teil aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstell- sowie einen Vorraum. Die knapp 12m² große Terrasse rundet das Erlebnis perfekt ab! 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!  

Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

Vollausgestattete Markenküche von Nobilia

Raumhöhe von 2,85 Metern

Modernes Bad, überwiegend mit Walk-in Duschen

Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch sowie Hans Grohe 

Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen

Fußbodenheizung

Isolierverglasung mit Sonnenschutz

Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

Das Haus bietet Ihnen:

Swimming Pool

Sauna & Infrarotkabine

Fitnessraum

Party- bzw. Hobbyraum

Waschküche

Kinderwagenabstellraum

Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder und Werkzeug

Aufzug

Paketempfangsboxen

Garage: Insgesamt werden 12 Tiefgaragenplätze für je € 120,00 monatlich vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof

• U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof
• Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr Buslinie 69A Straßenbahnlinie D

Befristung : 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar ab 01.11.2025

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap