Miete: Hochhaus Grünblick Erstbezug | U2 | XL-Terrasse | Pool | Klima

!!BESICHTIGUNGEN SIND FRÜHESTENS AB 01. SEPTEMBER MÖGLICH!! Eckdaten: - Monatliche Miete EUR 1.590,- (wertgesichert, Betriebskosten darin enthalten) Hinzukommen: Haushaltsversicherung, Energiekosten & Internet - Befristung auf 3 Jahre - Kaution: 3 Monatsmieten - Einzugsdatum: frühestens ab 15.09.2025 - Mietvertragserrichtung EUR 900 + Ust einmalig zu bezahlen vom Mieter - Einbauküche samt Markengeräten beim Küchenstudio ist bestellt und wird vor Übergabe der Wohnung montiert Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist in den Osten & Süden ausgerichtet . Auf einer Wohnfläche von ca. 54m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Eine XL-Terrasse mit ca. 27m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden. Die Raumhöhe beträgt ca. 2.67m. Motorradabstellplätze kann optional für 70€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird derzeit vom Bauträger fertiggestellt und im September übergeben. Ein Einzug wäre somit in wenigen Monaten schon möglich. Die umfangreiche Ausstattung des Gebäudes: Swimmingpool am Dach im 27. Stockwerk, Concierge-Service, Sauna, Fitness Raum usw. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <175m Klinik <475m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <675m Universität <950m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.025m Polizei <1.375m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater - einem der schönsten Parks der Welt - sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.