## 270° Rundum-Blick - 3 ZIMMER mit großzügigem Balkon - TOP 37 ##

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab.     ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen  ohne Einbauküche Befristete Wohnungen  mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre) Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen  zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine   (größere Kellerabteile) separat anmietbar! Garagenplätze   noch verfügbar! KEINE PROVISION   -  direkt vom Bauträger!     AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Hauszentralheizung Fernwärme Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten ( NUR in den befristeten Wohnungen) TV- & Telefonanschlüsse vorhanden   TOP 3.37: 3-ZIMMER-Wohnung im 6.OG  Ab sofort gelangt diese charmante 3-Zimmer Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca.  81,10 m² , verteilt auf Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 21,20 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert. Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund EUR 1.323,01 . Die Wohnung wird OHNE Einbauküche und auf unbefristete Dauer  vermietet.   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:   Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A)   MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 3.37: Hauptmietzins: EUR  1.019,78 Bk-Akonto: EUR 182,96 Ust.: EUR 120,27 GESAMTMIETE: EUR 1.323,01 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Bonitätskriterien:  Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen!   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: • U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) • Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Gürtel oder von Süden A23 kommend