Wohnen mit Weitblick - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Photovoltaik und 1.268 m² Grundstück

Manche Häuser überzeugen durch Größe. Andere durch Ausstattung.

Dieses Haus überzeugt durch das Zusammenspiel vieler Details, die im Alltag den Unterschied machen.

Am Rand einer gewachsenen Siedlung in Mollram gelegen, eröffnet sich auf einer Seite ein freier Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. Die

Lage:

vermittelt Offenheit, Ruhe und ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.

Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.268 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind großzügig angelegt, lichtdurchflutet und durch hochwertige Tischlereinbauten harmonisch gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und E-Ladestation. Diese Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung.

Auch der persönliche Wohlfühlfaktor kommt nicht zu kurz: Sauna, Whirlpool, Holzofen sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort innerhalb des eigenen Zuhauses.

Das Haus ist sofort verfügbar.

Eckdaten

Einfamilienhaus (Dan-Wood)

Baujahr 2009

Grundstücksfläche ca. 1.268 m²

Wohnfläche ca. 170,42 m²

Nutzfläche ca. 221,55 m²

Kellergeschoss ca. 51,13 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer inkl. WC

1 separates WC

Doppelcarport mit E-Ladestation

Gartenhaus

Alarmanlage

Automatische Gartenbewässerung

sofort verfügbar

Energie & Technik

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Klimaanlage im Schlafzimmer

Kaminofen

HWB: 45,7 kWh/m²a

fGEE: 0,54

Energieausweis gültig bis 17.06.2035

Besonderheiten

Maßgefertigte Tischlereinbauten

In mehreren Wohnbereichen wurden hochwertige Tischlermöbel individuell geplant und gefertigt. Die Einbauten bieten großzügigen Stauraum und sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt.

Sämtliche Möbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Rechnungen sowie Planungsunterlagen liegen vor.

Wellnessbereich

Das großzügige Badezimmer mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Zusätzlich lädt der Hydropool-Whirlpool auf der Terrasse mit Weitblick auf die angrenzenden Felder zum Entspannen ein.

Dachgeschoss

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter.

Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Fitnessraum, Jugendbereich oder Gästebereich.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet rund 51 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei vielseitig verwendbaren Räumen.

Betriebskosten

Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Gemeindeabgaben belaufen sich laut Eigentümer auf rund EUR 350-400 und sind vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig.

Lage:

Mollram ist ein Ortsteil der Stadt Neunkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz. Die Nähe zu Neunkirchen und die gute Verkehrsanbindung machen die

Lage:

sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Sollten Fragen aufkommen, stehe ich gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen

• sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m

Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <4.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap