Wohnhaus im Zentrum - Nahe dem Wolfgangsee

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft im Ortszentrum von St. Gilgen und nur wenige Meter vom Wolfgangsee entfernt.

Die zentrale Lage, das charmante Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zum See, zu Geschäften und Gastronomie zeichnen diesen Standort aus.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand. Für die zukünftige Nutzung kommen sowohl eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung in Betracht.

Das Grundstück ist als Kerngebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie bis zu drei oberirdische Vollgeschosse vor.

Dadurch kann trotz der vergleichsweise kleinen Grundstücksfläche Wohnraum über mehrere Geschosse geschaffen werden.

Die konkrete Gestaltung und Ausführung ist unter Berücksichtigung des Ortsbildes und in Abstimmung mit der Gemeinde St. Gilgen zu planen.

In derselben Straße wird parallel eine weitere Liegenschaft mit sanierungsbedürftigem Altbestand und nahezu gleicher Grundstücksgröße angeboten.

Dadurch besteht auch die Möglichkeit, beide Liegenschaften gemeinsam zu erwerben.

Da das Bestandsgebäude bereits seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt wird, liegen keine aktuellen bzw. repräsentativen Verbrauchswerte zu den Betriebs- und Energiekosten vor.

Die zukünftigen laufenden Kosten sind insbesondere von der Sanierung bzw. einer möglichen Neubebauung sowie von der künftigen Nutzung abhängig.

Die Liegenschaft ist für eine Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Lage:

St. Gilgen liegt idyllisch am Ufer des Wolfgangsees, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts.

Die einzigartige Verbindung aus See, Bergen und dem charmanten Ortsbild macht die Gemeinde zu einem besonders attraktiven Wohn- und Urlaubsort mit hoher Lebensqualität.

Die abwechslungsreiche Natur bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wandern, Radfahren, Segeln und Schwimmen zählen ebenso dazu wie vielfältige Wintersport- und Skitourenmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Gleichzeitig finden Ruhesuchende, Genießer und Kulturinteressierte zahlreiche Möglichkeiten, die besondere Atmosphäre der Region zu genießen.

Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt St. Gilgen durch eine gute

Infrastruktur:

und die Nähe zur Stadt Salzburg.

Damit verbindet der Ort naturnahes Wohnen und Erholung auf besondere Weise mit den Vorzügen einer gut erreichbaren urbanen Umgebung.