Haus mit Weitsicht am Wörthersee

https://view-lake.com/ Wohnfläche: 220 m² auf 3 Ebenen (Massivbauweise im unteren Geschoss; Holzriegelbauweise im Erdgeschoss; Vollholzausbau im Obergeschoss) 3 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 2 Büros Pelletszentralheizung (neu), mit Pellettank (ca. 4 To Fassungsvermögen) Kärntner Holzofen mit Kochfunktion und seperaten Kamin 2 große Terrassen mit Seeblick (60 qm und 30 qm) zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss großzügiger Vor- und Eingangsbereich Fliesenboden, Holzboden und Korkboden in den verschiedenen Stockwerken grosse Räume mit der Möglichkeit zusätzliche

Infrastruktur:

(z.B. Kinderzimmer bei Bedarf) einzubauen Haus mit drei Etagen inklusive einer separaten Einliegerwohnung unverbaubarer Seeblick aus allen Stockwerken Grundbucheintragung als Mehrparteienhaus 1 Garage, 2-3 zusätzliche Autoabstellplätze Baujahr: 1971/2014/2020 da unterschiedlich ausgebaut wurde Privatstrasse mit insgesamt 5 Anreinern (nur selten anwesend) Gepflegter Garten mit etwa 400 qm

• diverser Strauch und Obstbaumbestand 2 Terrassen mit gemeinsam mehr als 100 qm und unverbaubarem Seeblick 1 Werkstatt, 1 Gartenhaus, 1 Geräteschuppen Energiepass gültig bis 26.2.2035 5 min zu Fuss zum See und zur Kirche und Schiffsanlegestelle von Maria Wörth

weitere Informationen:

Terrasse, Garten, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Auf einem rund 1200 m² großen Grundstück befinden sich 2 voneinander unabhängig geführte Häuser. Das im ersten Bauabschnitt (1974) errichtete Haus in Massivbauweise auf rund 650 m² Grundfläche (das ist die Summe unserer Anteile) wurde laufend modernisiert und entspricht höchsten Wohnansprüchen. 2014 folgte die Erweiterung um eine großzügige Garage und des ersten Stockes um den Blick auf den See von allen Zimmern aus zu garantieren. Zudem wurde das Haus generalsaniert und mit neuer Fassade versehen. Das Dachgeschoß wurde erst 2020 in Vollholzbauweise errichtet, sowie eine 30 m² große Balkonterrasse hinzugefügt. Ebenso wurde der Garten eingeebnet und parkähnlich angelegt. Die architektonische Gestaltung verbindet zeitlose Eleganz mit funktionalen Wohnlösungen. Von allen Ebenen aus genießen Sie eine traumhafte Sicht auf den See, wodurch jede Tages- und Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis wird. Moderne hochwertige Beschattung im Innen

• und Außenbereich Parkähnlich angelegter Garten mit Rasenroboter für gepflegten Rasen Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die 2020 installiert wurde und auch über eine APP ferngesteuert werden kann. Energieeffiziente Wärme ist somit garantiert. Ein Holzofen, der stromlos betrieben wird, ist zusätzlich einsatzbereit. Wer das Holz im Feuer knacken hören möchte wird sich am Kärntner Ofen erfreuen, der in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und als voll kochtauglich gilt. Seezugang gegen Pacht möglich !!!

Lage:

Dieses außergewöhnliche Seehaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kärntens, angebunden an die Wörthersee Süduferstraße. Die erhöhte Position auf einem Hochplateau in leichter Hanglage ermöglicht einen unvergleichlichen, freien und direkten Blick auf den türkisblauen Wörthersee und die malerische Pfarrkirche Maria Wörth. Die Kombination aus spektakulärer Aussicht, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Bauqualität macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

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