Mehrfamilienhaus mit Seenähe in Zentraler Lage von Ebensee - Großes Potenzial Für Anleger & Bastler

Dieses Haus mit Ursprung Anfang des 20. Jahrhunderts bietet rund 195 m² Wohnfläche, ca. 251m² Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren potenziellen Wohneinheiten. Einen 3D-Rundgang, ein detailliertes Exposé sowie weitere Fotos übermitteln wir Ihnen auf Anfrage gerne. Derzeit wird die Liegenschaft für zwei Einheiten genutzt, grundsätzlich besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu drei oder mehr Wohneinheiten zu realisieren:

Erdgeschoss: eigene kompakte Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad

1.Obergeschoss: aktuell eine größere Einheit, auch teilbar in zwei kleinere Wohnungen (z. B. Wohnung + Garçonnière)

Dachgeschoss: Ausbau einer weiteren Einheit bereits begonnen

Kellergeschoss 

Zusätzlich stehen Nebenräume sowie ein Keller zur Verfügung, die den einzelnen Einheiten zugeordnet werden können. Die Liegenschaft bietet somit eine attraktive Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Investmentkonzept. Die baurechtliche Genehmigungssituation sowie mögliche Ausbauten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Bastler

• hier kann durch Sanierung, Neuaufteilung und Fertigstellung ein attraktiver Mehrwert geschaffen werden.

Highlights:

ca. 195 m² Wohnfläche (mehrere Wohneinheiten möglich)

flexible Aufteilung (bis zu 3-4 Einheiten realisierbar)

zentrale

Lage:

mit guter Anbindung

2 Stromzähler vorhanden

Gastherme (ca. 2018)

Parkmöglichkeiten direkt beim Haus

Nähe zu See und Natur

Zustand: Das Objekt ist sanierungs- bzw. fertigstellungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.

Hinweise:

Flächenangaben ohne Gewähr, leichte Abweichungen möglich

Grundrisse kamerageneriert

• können abweichen

Fazit: Ein interessantes Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler

Lage:

• ideal für Käufer, die mehrere Wohneinheiten schaffen und langfristig Wert aufbauen möchten.

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0664 22 15 440 office@immolike.at

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. IMMOLIKE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler

Lage:

von Ebensee und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und naturnahem Wohnen. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Traun erreicht man bereits nach rund 5 Gehminuten (ca. 400 m), der Traunsee liegt nur etwa 8 Minuten entfernt (ca. 700 m) und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Ebensee ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Gmunden, Attnang-Puchheim (mit Anschluss nach Linz und Salzburg) sowie Richtung Bad Ischl. Die Autobahnauffahrten Regau und Steyrermühl sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die malerische Stadt Gmunden liegt nur rund 15 km entfernt. Mit dem nahegelegenen Feuerkogel als beliebtem Wander- und Skigebiet, dem Traunsee sowie weiteren Seen wie dem Langbathsee gewinnt Ebensee zunehmend an Attraktivität

• sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die Kombination aus Natur,

Infrastruktur:

und Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant.