Fernblick & Südterrasse | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Gablitz

Wer Ruhe, Grün und ein großzügiges Wohngefühl sucht, dabei aber die Nähe zu Wien nicht missen möchte, findet hier eine besonders interessante Kombination. Die rund 76,29 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, einen hellen Wohnbereich und vor allem durch den schönen Außenbereich mit südseitiger Terrasse und zusätzlicher Loggia . Der freie Blick über Gablitz und die umliegende Landschaft vermittelt dabei genau jene Wohnqualität, die man vor den Toren Wiens sucht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang ins Freie ein offenes und freundliches Raumgefühl. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die ein zusätzliches Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Badezimmer, WC und Vorraum ergänzen die funktionale Aufteilung der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Terrasse und Loggia . Hier lässt sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten praktisch nach draußen erweitern

• ob beim Frühstück in der Sonne, beim entspannten Feierabend oder einfach beim Blick über Gablitz und den Wienerwald. Die wichtigsten Eckdaten

ca. 76,29 m² Wohnfläche

3 Zimmer

großzügiger Wohn- und Essbereich

südseitige Terrasse ca. 7,76 m²

zusätzliche Loggia ca. 2,88 m²

zwei weitere separat nutzbare Zimmer

separate Küche

Badezimmer und separates WC

Stellplatz/Garagenanteil

schöner Fernblick

gepflegte Wohnanlage

solide Rücklagensituation

Kaufpreis € 269.900

Monatliche Kosten und Rücklagen Die laufenden Betriebskosten der Wohnung betragen derzeit € 180,40 netto bzw. € 198,44 inkl. USt. pro Monat.

Zusätzlich werden monatlich folgende Beträge vorgeschrieben:

Rücklagenzuführung: € 203,79

Annuität Wohnbauförderung: € 66,96

Die gesamte monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt somit derzeit € 469,19. Für den Stellplatz fällt zusätzlich die entsprechende monatliche Vorschreibung laut Hausverwaltung an. Die Wohnanlage verfügt per 31.12.2025 über einen Rücklagenstand von rund € 135.600 . Für den Garagenbereich besteht zusätzlich eine Rücklage von rund € 14.800 .

Lage:

Gablitz bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wiener Stadtgrenze . Die Umgebung verbindet viel Natur und Ruhe mit einer guten

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Purkersdorf und Wien-Hütteldorf . Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die bewusst etwas außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien zu verzichten. Fazit Eine Wohnung für alle, die sich nicht zwischen Nähe zu Wien, Grünlage und eigenem Außenbereich entscheiden möchten.

3 Zimmer, Südterrasse, Loggia, Stellplatz und Fernblick ergeben hier ein stimmiges Gesamtpaket mit viel Wohnqualität. Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap