Seltene Gelegenheit in Urfahr - Lokal zum attraktiven Preis!

Zum Verkauf steht ein rund 45 m² großes, barrierefreies Geschäftslokal in äußerst frequentierter

Lage:

in der Rudolfstraße in Linz/Urfahr. Die Fläche gliedert sich in einen Geschäftsraum mit ca. 36 m², eine Küche/Garderobe, einen Waschraum sowie ein separates WC. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß mit großzügiger Fensterfront und wird bestandsfrei übergeben. Es eignet sich somit ideal sowohl für die Eigennutzung, etwa durch Selbstständige, die sich den Traum vom eigenen Standort erfüllen möchten, als auch für eine spätere Vermietung, etwa als renditestarke Anlage. Kleinere Reparaturarbeiten sind notwendig, was die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung oder Anpassung bietet.

Alle Details auf einen Blick:

Nutzfläche: ca. 45 m² (davon ca. 36 m² Geschäftsfläche)

Kaufpreis: € 120.000,- eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Urfahraner

Lage:

Betriebskosten: € 390,79 (inkl. Rücklage, Verwaltung, Versicherung und USt)

Bestandsfrei: Übergabe erfolgt leerstehend, sofort verfügbar

Barrierefrei und im Erdgeschoss mit Fensterfront

Verkehrsanbindung: Hervorragend

• Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4, Pöstlingbergbahn, sowie Buslinien 33, 38, 102 in unmittelbarer Nähe

Parkmöglichkeiten: Kurzparkzonen und Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der

Lage:

und des kompakten Grundrisses eignet sich das Geschäftslokal für zahlreiche Nutzungen im Dienstleistungsbereich, etwa als Studio, Praxis oder Büro. Je nach geplanter Nutzung können behördliche Genehmigungen erforderlich sein.

Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zum Objekt oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler

Lage:

in Linz/Urfahr, nur wenige Schritte von der Urfahraner Hauptstraße und dem Einkaufszentrum Lentia entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich bestens erreichbar: die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4, die Pöstlingbergbahn sowie mehrere Buslinien (33, 38, 102) sorgen für eine ideale Anbindung. Kurzparkzonen und Tiefgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.