Exklusive Dachgeschosswohnung auf drei Ebenen mit Terrassen, Kamin und Panoramablick ! Top Lage !

Exklusive Dachgeschosswohnung auf drei Ebenen mit Terrassen, Kamin und Panoramablick!

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Räume, stilvolle Details und zwei Terrassen mit atemberaubendem Blick über Wien machen dieses Objekt zu einem wahren Unikat. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007.

1. Ebene (untere Eingangsebene):

Ein einladender Vorraum bildet den ersten Zugang zur Wohnung. Von hier führt eine elegante Innentreppe in die darüberliegende Hauptebene.

2. Ebene (Hauptebene

• auch direkt per Lift erreichbar):

Diese Etage ist auch direkt über den Lift erschlossen und bietet den zentralen Wohnbereich der Wohnung: -Wohnsalon (ca. 62 m2) mit offenem Kamin und direktem Zugang zur ca. 30 m2 großen westseitigen Terrasse -Wohnküche (ca. 26 m2) mit großzügigem Essbereich und angrenzendem Abstellraum -Schlafzimmer (ca. 25 m2) mit Zugang zu einem ca. 14 m2 großen Zimmer (ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbare Garderobe) -En suite Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet

• Wirtschaftsraum -Separate Gästetoilette

3. Ebene (Galeriegeschoss mit Dachterrasse) : Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die dritte Wohnebene: Galerieraum (ca. 17 m2)

• ideal als Arbeits- oder Lesezimmer Direkter Ausgang auf die ca. 85 m2 große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer Wiens

Ausstattung und Highlights

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und beeindruckenden Außenflächen, sondern auch durch ihre hochwertige, zeitlose Ausstattung: -Gekalkter Eichenparkettboden in den Wohnräumen -Offener Kamin im Wohnsalon -Moderne Einbauküche mit großzügigem Essbereich -Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und Fenster En suite Bad mit Tageslicht Separate Gästetoilette Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus (Stellplatz optional verfügbar) Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lift mit direkter Zufahrt zur Wohnebene Dachgeschossausbau im Jahr 2007 Botschaftsviertel im 3. Bezirk

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• https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap