Exklusiv: Stilvolle Zinsvilla in Währing mit drei autarken Wohneinheiten

Exklusiv: Stilvolle Zinsvilla in Währing mit drei autarken Wohneinheiten

In einer der exklusivsten Lagen Wiens  präsentiert sich diese  prachtvolle Gründerzeitvilla  als  außergewöhnliches Gesamtobjekt  mit ca.  505 m² Wohnfläche . Auf  vier Ebenen , aufgeteilt in  drei autarke Wohneinheiten , eröffnet sich ein  flexibles Raumkonzept , das sich ideal für  Familien ,  Mehrgenerationenwohnen , eine  Kombination aus Wohnen und Praxis/Büro  oder als  Investmentobjekt  eignet. Diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• in  Alleineigentum  und  nur als Gesamteinheit zu erwerben .

Highlights und Luxuriöse Ausstattung auf einen Blick

Ca. 505 m² Wohnfläche  inkl. Wellness- & Nebenräume im Souterrain

Drei autarke Wohneinheiten (Top 1-3)

13 großzügige, ruhige Zimmer + Nebenräume

Außenliegender Lift

• inkl. direktem Zugang ins DG

Edle Natursteinböden  in den repräsentativen Bereichen

Elegantes Fischgrätparkett  aus Echtholz in den Wohnräumen

Fußbodenheizung  in allen Wohneinheiten

Thermen je Top separat

Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster

Großzügige Raumhöhen  mit klassischen Stilelementen

Designbäder  mit  Walk-in-Duschen ,  freistehenden Badewannen  und hochwertigen Armaturen, hochwertiges Naturstein-Waschbecken im SPA-Bereich

Maßgefertigte Einbauschränke  und elegante Innenausstattung

• Stilvolle Möblierung auf Wunsch inklusive

Modernste Haustechnik , u.a. mit Video-Gegensprechanlage und teilweiser Klimatisierung

Großzügige Terrassenflächen

Dachterrasse mit Wien- und Kahlenbergblick

Trennbarkeit einzelner Tops  für Wohnen und Arbeiten möglich

Schlafzimmer mit luxuriösen Bädern en suite

Uneinsehbarer , pflegeleichter Garten mit ca 101 m²

Historische Details  wie Gewölbedecke im Souterrain, Kaminumrahmungen aus echtem Marmor, stuckverzierte Fassaden

Repräsentatives Entree , prachtvolles Stiegenhaus, Lift modern verglast mit Blick ins Grüne

Ideale

Infrastruktur:

und Grünruhelage

Möglichkeit zur  Parifizierung und Abverkauf  einzelner Tops (nachträglich)

Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

  Aufteilung im Detail

Top 1

• Erdgeschoss + Souterrain (ca. 195 m²)

Diese großzügige Einheit mit bis zu 5 Zimmern verbindet klassische Wohnbereiche mit Erholungs- und Arbeitszonen:

4 Zimmer + 2 Bäder im Hochparterre

zusätzlich: unterirdischer Wintergarten, Sauna, Badezimmer, Whirlpool und Fitnessräume, Waschraum, Keller, Garten mit separatem Zugang

edle weiße Feinsteinböden, historische Flügeltüren, Tageslichtbad

Top 2

• 1. Obergeschoss (ca. 133 m²)

Bel Etage mit Eleganz & Weite

4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, Küche, verglaster Wintergarten

bis zu 3,60 m Raumhöhe

Stuckdecken, Kristallluster, Echtholzparkett

Top 2 verfügt über zwei gegenüberliegende, separat zugängliche Eingangsbereiche, was eine elegante Grundlage für eine flexible Nutzung schafft

• sei es als großzügige Wohneinheit mit Bürotrakt oder durch eine mögliche Teilung in zwei unabhängige Einheiten

Top 3

• Dachgeschoss (ca. 137 m²)

Luxuriöser Rückzugsort mit modernem Flair:

direkter  Liftzugang in die Wohnung

weitläufiger Wohn-Essbereich mit offenem Küchenkonzept

4 Zimmer, 2 Bäder

Die private Dachterrasse eröffnet einen herrlichen Ausblick über Wien bis hin zum Kahlenberg

Eichenparkett, maßgefertigte Tischlerküche, Klimaanlage

Loftartiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Großzügiges Atelier/Büro

Das Dachgeschoss verfügt bereits über einen direkten Liftzugang sowie einen Zugang über das Stiegenhaus; ein weiterer separater Zugang über das bestehende Stiegenhaus ließe sich bei Bedarf unkompliziert realisieren -- eine architektonisch elegante Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf in zwei separate Wohnungen zu teilen

  Eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt

• klassisch, edel, flexibel. Diese Villa überzeugt nicht nur durch ihr charmantes Erscheinungsbild, sondern auch durch ihren Zustand, ihre Nutzungsmöglichkeiten und ihre außergewöhnlich gute Lage. Ob als großzügiger Familiensitz, elegante Firmenadresse oder wertbeständige Anlage
• hier eröffnen sich Perspektiven, die ebenso vielseitig wie einzigartig sind.

Kaufpreis: €3.250.000

Bezug: nach Vereinbarung 

  www.schantl-ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

dieser Villa verbindet urbanes Lebensgefühl mit gediegener Ruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich renommierte Schulen, gepflegte Parkanlagen wie der Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche charmante Cafés und Nahversorger. Der beliebte Schafberg ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent

• S45, Linien 9, 40, 41, 10A, 42A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm zurückgezogen und exklusiv.