Barrierefreier Neubau: Optimal Aufgeteilte 2-Zimmerwohnung Nähe Augarten

Golden Gate

• Haus der Generationen

Sie suchen nach einer barrierefreien, hochwertigen Neubauwohnung? Dann sind Sie im Golden Gate

• Haus der Generationen genau richtig. Bei dem Bau dieses Projekt wurde vor Allem auf Nachhaltigkeit, Innovation und Qualität geachtet.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorraum

Wohnraum mit Küche

Schlafzimmer

 Balkon

Gesamt: 44,00 m²

  Der Wohnung ist eine Kellerabteil zugeordnet.   Bei Bedarf kann in der hauseigenen Garage ein Abstellplatz hinzugemietet werden. Die Vorschreibung der  Heizkosten  erfolgt über eine Direktverrechnung. Die Wärmeversorgung wird durch einen Fernwärmeanschluss mittels einer Fußbodenheizung sichergestellt, welcher -gerade in Zeiten steigender Energiepreise- durch vergleichsweise günstige Preise überzeugen kann. In den Sommermonaten wird, aufgrund des hauseigenen Tiefenbrunnens, zur Kühlung der Wohnräume Grundwasser durch den Fußbodenaufbau geleitet  

Besonderheiten des Hauses

Warmwasser mittels Solars

elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

Wasser Entkalkungsanlage

Raumkühlung mittels Grundwasser

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Umliegende Naherholungsgebiete, wie z.B. der Augarten, sind ideal für Freizeit, Sport und Mußestunden. Die Nähe zum Murradweg eröffnet viele Möglichkeiten, die nahe Umgebung zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden und genießen. Der Bezirk Gries ist durch seine Zentrumsnähe verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So lässt sich das Zentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Mehrere Bushaltestellen, sowie in Zukunft auch eine Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof Graz bieten eine schnelle Verbindung in die unmittelbare Umgebung und umliegende Gemeinden. Autobahn- und Schnellbahnanschlüsse sind mit dem Auto aufgrund des direkten Zugangs zu den innerstädtischen Achsen in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Nur einen Katzensprung entfernt liegt das innerstädtische Einkaufszentrum Citypark. Ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Nahversorger.