Ebenfurther Wohntraum

WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2

Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten , die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach

3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang

3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss

25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche

Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile

Baujahr 2023

• schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug

Wohnung Top 03

• Stiege 2

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Knapp 84 m² Wohnfläche, klar strukturiert und nach Süden und Westen orientiert: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß der Stiege 2 gehört zu den großzügigsten Geschoßwohnungen des Projekts. Der Balkon fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum

• eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.

Der westseitige Balkon liegt erhöht und uneinsehbar

• der richtige Platz für den Feierabend in der Abendsonne.

Eckdaten

Lage:

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 03

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 83,97 m²

Balkon

ca. 8,40 m²

Gesamtfläche

ca. 92,37 m²

Ausrichtung

Süd / West

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,

Vorraum

Ausstattung

Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe

Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima

Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen

Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien

Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)

Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem

Tiefgarage im Haus

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <6.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <400m Universität <9.625m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.900m

Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <1.100m

Verkehr Bus <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.875m Flughafen <8.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.

Option für Anleger: Nettokaufpreis € 297.440,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.041,-/Monat (€ 12.491,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,75 % inkl. sämtlicher Kaufnebenkosten.