Villa Aurea | Luxusvilla | Spa | Pool | Dachterrasse | Premium-Ausstattung | Mauer

VILLA AUREA

• Exklusive Designvilla mit Spa, Outdoor-Pool & Premium-Ausstattung in Bestlage von Mauer

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Residenzen, deren wahre Qualität sich erst im Detail offenbart.

Villa Aurea vereint zeitlose Architektur , außergewöhnliche Handwerkskunst und modernste Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 278 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit , Eleganz und kompromisslosen Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Großzügige Raumhöhen bis zu 2,70 Metern , flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einzigartigem Wohngefühl. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Designküche , hochwertigen Miele-Einbaugeräten , integriertem Weinklimaschrank , elegantem Designkamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten und Outdoor-Pool . Für höchsten Komfort im Außenbereich verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe , während die automatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter die Pflege der Außenanlagen nahezu vollständig übernehmen. Die privaten Wohnbereiche wurden mit dem Anspruch konzipiert, Ruhe , Großzügigkeit und Eleganz in vollkommener Harmonie zu vereinen. Im Obergeschoss erwartet Sie die beeindruckende Master Suite mit maßgefertigter Ankleide und luxuriösem Bad en Suite . Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumangebot für Familie und Gäste. Im Dachgeschoss eröffnet ein weiterer, außergewöhnlicher Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• als stilvolle Gästesuite , Atelier oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch die großzügige Dachterrasse , die einen eindrucksvollen Ausblick und höchste Privatsphäre bietet. Ein separates Büro im Erdgeschoss ergänzt das Raumkonzept und schafft einen repräsentativen Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihre private Wellnesslandschaft mit finnischer Sauna , Dampfbad , Wellnessdusche und Ruheraum
• ein exklusiver Rückzugsort, der das Ambiente eines luxuriösen Boutique-Hotels in die eigenen vier Wände bringt. Auch technisch erfüllt Villa Aurea höchste Ansprüche. Eine leistungsstarke 14 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 10 kWh Batteriespeicher , eine energieeffiziente 19 kW Vaillant Luftwärmepumpe , Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, während das intelligente KNX-Bus-System sämtliche technischen Komponenten komfortabel miteinander vernetzt. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge, Fingerprint-Zugang , Alarmanlage , Videoüberwachung , integrierte Lautsprecher in den Badezimmern , ein Wäscheabwurfschacht sowie die Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch dieser außergewöhnlichen Residenz. Abgerundet wird die hochwertige Innenausstattung durch flächenbündige DANA-Innentüren mit einer Höhe von 2,20 Metern , die das klare architektonische Gesamtkonzept konsequent fortführen.

Highlights auf einen Blick

ca. 278 m² Wohnfläche

ca. 359 m² Gesamtnutzfläche

Raumhöhen bis zu 2,70 m

Exklusive Designküche mit Miele-Geräten & Weinklimaschrank

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Designkamin

Outdoor-Pool mit eigener Luftwärmepumpe

Hochwertig gestalteter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage & Mähroboter

Private Dachterrasse

Privater Wellnessbereich mit Sauna , Dampfbad & Wellnessdusche

14 kWp Photovoltaikanlage inkl. 10 kWh Batteriespeicher

19 kW Vaillant Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

Klimaanlage im Dachgeschoss

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Intelligentes KNX-Bus-System

E-Ladestation für Elektrofahrzeuge

Alarmanlage & Videoüberwachung

WK3-Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint- und PIN-Zugang

Flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster

Flächenbündige DANA-Innentüren (2,20 m Höhe)

Maßgefertigte Tischlereinbauten

Fischgrätparkett & hochwertige Natursteinoberflächen

Wäscheabwurfschacht

Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage

Integrierte Lautsprecher in den Badezimmern

Zwei PKW-Stellplätze

Lage:

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks

• Mauer . Die exklusive Wohngegend verbindet eine gewachsene Villenlandschaft mit hervorragender

Infrastruktur:

, kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt sowie zahlreichen Naherholungsgebieten , Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Schulen , Kindergärten , Einkaufsmöglichkeiten und

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in komfortabler Nähe und machen diese

Lage:

zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

VILLA AUREA

Crafted for Extraordinary Living.

Exklusive Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr

  Gerhard Zangger  unter der Mobilnummer  +43 660 531 74 20

  und per E-Mail unter  zangger@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap