Provisionsfrei vom Eigentümer! Ideale 4-Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe Matznerpark!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Rottstraße 20-22, Stiege 5, in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. OG mit westseitiger Loggia. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche, Bad mit Badewanne und einem separten WC. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrosteigleitungen wurden 2026 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:

// Wohnfläche ca. 101,75 m² // zzgl. ca. 4,91 m² Loggia/Balkon (westseitig) // 1.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 3 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil

Energieausweis: HWB: 89,3 kWh/m²a HWB-Klasse: D EEB: 216,6 kWh/m²a

Garagenstellplatz (OPTIONAL): Sofern verfügbar ist es möglich einen Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis von € 23.000,- ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Grünbereich mit Kinderspielplatz sowie einer Sauna, einem Fitnessraum und Hobbyraum.  Ein Lift ist vorhanden.

Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 4,35 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 66,31.

Instandhaltungsarbeiten: Zurzeit findet eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei statt. Die Finanzierung der Maßnahmen wurde aus Zahlungen aus der Rücklage und Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen finanziert. Die BUWOG als Eigentümerin hat die Einmalzahlung für diese Wohnung bereits geleistet.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Universität <1.325m Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <450m Polizei <400m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <800m Straßenbahn <275m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), U3 (Hütteldorfer Straße), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)