Traumhaftes Grundstück in Gerasdorf bei Wien - Baugenehmigt Für 1.499.000 €!

Zum Kauf gelangt ein bereits baugenehmigtes Bauprojekt im attraktiven Gerasdorf bei Wien.   Gemäß Vorentwurf ist eine Gesamtnutzfläche von ca.  1.213 m²  auf vier Ebenen möglich, aufgeteilt wie folgt:

Tiefgarage:  ca. 700 m² mit 28 Stellplätzen

Erdgeschoss:  4 Wohnungen mit ca. 341 m² Wohnfläche sowie ca. 419 m² Gartenfläche

Obergeschoss:  5 Wohnungen mit ca. 389 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Balkonfläche

Dachgeschoss:  5 Wohnungen mit ca. 358 m² Wohnfläche und ca. 37 m² Balkonfläche

Die erzielbare Nutzfläche kann geringfügig nach oben oder unten variieren.

Bebauungsbestimmungen:

Widmung: BW

Bauklasse I + II

Geschlossene Bauweise

Bebauungsdichte: 40 %

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen  Hr. Denis Omerovic unter der Tel.  0664 24 024 96  gerne jederzeit zur Verfügung.    Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Grundstück in 2201 Gerasdorf bei Wien bietet eine ideale

Lage:

für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die allesamt eine hervorragende

Infrastruktur:

für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Supermärkte, eine Bäckerei und eine Bank sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Busse, sowie Post und Polizei sind in der Nähe, was den Standort perfekt abrundet.