Provisionsfrei Für den Käufer - 3 Zimmer- mit Balkon

''MODERNE 3-ZIMMER- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM

• ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!'' Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. In attraktiver und ruhiger

Lage:

in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 79,89 m² Wohnfläche und einem ca. 4,83m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte

Raumaufteilung:

und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmern sowie einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz

Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar

• der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a
• Klasse B fGEE: 0,61
• Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich

Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven

Lage:

in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.

Weitere Wohnungen verfügbar In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.

Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <4.750m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m U-Bahn <9.750m Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap