1180 Wien, Grünblick, uneinsehbar, absolute Ruhelage, verkehrsgünstig Gersthof / Pötzleinsdorf

Wohnung in 1180 Wien, Gersthof / Pötzleinsdorf direkt an der Grenze zu 1190 Wien, unverbaubar, uneinsehbar, mit sehr hellem (klimatisiertem) südseitigem Grünblick in Grünruhelage in verkehrsberuhigter Wohngegend in einer „Sackgasse“.
Wohnung in 3. Etage mit Lift im hinteren 2. Haus in Hofruhelage in einer kleinen „familiären“ Wohnhausanlage mit 4 Häusern mit je ca. 10 Parteien.
Ein Hausbesorger kümmert sich liebevoll um die Sauberkeit der Anlage.
Barrierefreie Zufahrt zum Haus und Zugang zur Wohnung (moderner Lift).
BJ 888888888, 2004: Fenster, 2007: Einbau Lift, 2013: Komplettsanierung (Strom, Heizung, Wasser, Bad/WC Fliesen, Wände, Böden), FM Küche, 2017: Therme, 2019: Klimatisierung 2 Innengeräte.
teilmöbliert
3,5 Zimmer, 87qm + 7,7qm Loggia, Bad mit Wanne und 2 Duschanschlüssen, WC + Handwaschbecken, Internorm / Actual Fenster, durchgehend verlegter Parkettboden in allen Räumen (keine Türstaffel), Nassräume zeitgemäß neutral verfliest.
Alle Räume zentral von VZ begehbar, Abstellraum.
Ein Garagenplatz als grundbücherliches Miteigentum in einer Doppelgarage.
Keller ca. 3 qm, extra Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche möglich, großer Trockenraum.
Verkehrsanbindung: Straßenbahn 41 (zu U6, S45), Bus 40A (zu U6) Schottentor, Bus 35A (zu S45) Spittelau (U4, S50, …)
Lage: Gourment-Spar, Billa, Hofer, Bäckereien, Putzerei, BIPA, Banken, etc. fußläufig erreichbar, Kindergärten, Volks- höhere Schulen rasch – auch zu Fuß - erreichbar, Erholungsgebiete wie Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schloßpark, Schwarzenbergpark, etc. unmittelbar zu Fuß/Rad erreichbar.
BK 304,- Instandhaltung: 320,- Garage: 98,-