Graz-Geidorf: Traumhafte Altbauwohnung in Bestlage - Saniert und Sofort Bezugsbereit

Oft nachgefragt ... selten verfügbar!

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den  zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus  mit hochwertigem Wohnkomfort und befindet sich in einem  wunderschön sanierten Stil-Altbau  in absoluter Bestlage von  Graz-Geidorf . Auf rund  95 m² Wohnfläche  überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und hervorragend durchdachten Grundriss. Die  sensationelle Raumhöhe  verleiht den Räumen ein einzigartiges Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter auf elegante Weise.  Große Fensterflächen  sorgen den ganzen Tag über für ein  lichtdurchflutetes Ambiente  und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Räumen eine besonders angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über  großzügig geschnittene Räume , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten

• ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene  Balkon mit ca. 2,9 m² , der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Darüber hinaus besteht die  Möglichkeit einer Balkonvergrößerung , wodurch sich der Wohnkomfort nochmals deutlich steigern lässt
• ein attraktiver Mehrwert, der in dieser begehrten

Lage:

nur selten zu finden ist. Das  Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt  und bieten dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen  praktisch geschaffenen Abstellraum , der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem  äußerst gepflegten und hochwertig sanierten Zustand  und vermittelt bereits beim Betreten einen stilvollen und repräsentativen Eindruck. Ein  großer Kellerraum  rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Eine seltene Gelegenheit,  stilvolles Altbauflair ,  großzügiges Wohnen  und eine der  besten Wohnlagen von Graz  in perfekter Harmonie zu vereinen.

Für Sie zusammengefasst

Wohnfläche:  ca. 95 m²

Balkon:  ca. 2,9 m²

Möglichkeit zur Balkonvergrößerung

Sanierte Altbauwohnung

Absolute Premiumlage in Graz-Geidorf

Wunderschön saniertes Stil-Altbauhaus

Sensationelle Raumhöhe

Großzügiger Grundriss mit großen Zimmern

Badezimmer und WC getrennt, beide mit Fenster

Praktischer Abstellraum

Großer Kellerraum vorhanden

Kaufpreis:  € 499.800,-

Maklerprovision:  3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten:  ca. € 3,11/m²

Ebenfalls im Haus verfügbar:  Eine ca.  93,48 m²  außergewöhnliche Wohnung im  4. Obergeschoss mit Balkon .  

Umso besonderer ist diese Gelegenheit.

Besichtigen Sie jetzt!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im begehrten Grazer Bezirk Geidorf

• einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur äußerst selten auf den Markt und gelten aufgrund ihrer Kombination aus Ruhe, Urbanität und

Infrastruktur:

als echte Rarität. Die

Lage:

überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Geidorfplatz

• einem der zentralen Dreh- und Angelpunkte des Bezirks
• mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren höchsten Wohnkomfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt: Das historische Zentrum von Graz ist sowohl fußläufig als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Buslinien sorgen für perfekte Mobilität in alle Richtungen. Trotz der zentralen

Lage:

genießt man hier ein außergewöhnlich ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld

• eine seltene Kombination, die Geidorf zu einer der sogenannten "Triple-A-Lagen" von Graz macht. Die von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägte Umgebung vermittelt ein exklusives und zugleich entspanntes Wohngefühl. Der nur wenige Minuten entfernte Stadtpark zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Durch die Nähe zur Universität Graz ist Geidorf besonders bei Akademikern, Familien und anspruchsvollen Stadtmenschen äußerst gefragt. Auch infrastrukturell lässt die

Lage:

keine Wünsche offen: Zahlreiche renommierte Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als einer der gefragtesten Wohnbezirke der Stadt und vereint urbanes Leben, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau.