!KURZZEITMIETE ! VILLA MIT PARKANLAGE UND OUTDOOR-POOL

GESCHICHTSTRÄCHTIGES SCHLÖSSCHEN AUS DEM HISTORISMUS MIT PARKANLAGE UND OUTDOOR-POOL

Willkommen in diesem prächtigen Herrenhaus, das ca. 1.200 m² luxuriösen Wohnraum bietet. Die prächtig dekorierte Eingangshalle setzt den Ton für die gesamte Residenz und spiegelt den majestätischen Glanz vergangener Zeiten wider.

Hauptmerkmale:

Mehrere lichtdurchflutete, elegant eingerichtete Salons mit Kaminen

Büro

Voll ausgestattete Küchen und Vorratsküchen

Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette)

Weitere Wohn- und Schlafräume mit Badezimmern

Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Duschen. Darüber hinaus gibt es zwei gemütlich eingerichtete Weinkeller, Hauswirtschafts-, Lager- und Waschräume. Eine Baugenehmigung für eine Suite mit Terrasse im Dachgeschoss wurde bereits erteilt. Die 1.200 m² Nutzfläche des Herrenhauses können durch den genehmigten Dachgeschossausbau um ca. 341 m² erweitert werden.

Mit 17 Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal als Tagesklinik, Hotel oder großes Familienhaus, bereit, seine großartige Tradition fortzusetzen.

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:

+43 670 551 98 35

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Baden Ausläufer des Wienerwaldes erstrecken sich als sogenanntes Helenental, einem Teilabschnitt des Schwechattales, westlich von Baden bei Wien im Bundesland Niederösterreich. Das ehemalige Jagdgebiet der Habsburger wandelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem Naturschutzgebiet und beliebten Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber, Kurgäste und Erholungssuchende die Wanderrouten des Helenentales zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die Burgruinen Rauheneck, Rauhenstein und Scharfeneck, die Cholerakapelle, der Urtelstein, die Jubileumswarte bei Soos

• einer Nachbargemeinde
• oder der Beethoven-Wanderweg sind nur einige der vielfältigen Möglichkeiten. Die Kulturstadt Baden inspirierte vormals nicht nur Komponisten wie Wolfgang Amadeus Mozart und Ludwig van Beethoven, sondern hat diese historisch gewachsene Tradition erfolgreich in die Moderne übergeführt. Es werden Opern-, Operetten- und Theateraufführungen, diverse Kulturfestivals und Ausstellungen veranstaltet, um nur einige zu nennen. Die Stadt verfügt neben der Römertherme und dem Thermalstrandbad Baden, dem Casino unter anderem auch über ein eigenes Landesklinikum, Ärztezentrum, Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium BG und BRG Baden. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet. + Bundesstraße 210 + Bundesstraße 212 + A2 Südautobahn + Schnellbahnen S1, S2, S3, S4 + Badener Lokalbahn R + Regionalexpress REX + Flughafen Wien, ca. 40 km