Helle 3,5-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Galerie!

Helle 3,5-Zimmer-DG-Maisonettewohnung! Ideal für Familien! Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten: In einem wunderschön saniertem Altbauhaus, wurde 2015 das Dachgeschoss ausgebaut, wobei 2 tolle Wohnungen entstanden. Diese sehr gut konfigurierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer perfekten Raumaufteilung , welche mittels Fernwärme beheizt wird, befindet sich im Dachgeschoss mit Lift . Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine offene Einbauküche , inkl. aller Geräte, wie Ofen, Herd, Geschirrspülmschine und Kühlschrank sowie Zugang zum 6,73 m² großen Balkon mit tollem Stadtblick . Die Wohnung ist sehr hell und ruhig gelegen. Zu den monatlichen Betriebskosten werden noch Warmwasser und Heizung von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Diese betragen: Heizung € 131,11 inkl. Mwst. Warmwasser € 50,08 inkl. Mwst. Es besteht bei der Wohnung ein freier Mietzins , welcher perfekt für Anleger geeignet ist. Anmerkung: Es gibt kein Kellerabteil. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Unterer Geschoss: - Vorzimmer - WC mit Handwaschbecken - Wohnzimmer mit Einbauküche und Zugang zum Balkon - Bad mit Badewanne (ohne Fenster) - 2 Schlafzimmer Oberer Geschoss: - Galerie mit 2 Räumen, ein Raum mit Dachflächenfenster, welches ideal als Homeoffice Büro genutzt werden könnte und die andere Raumfläche perfekt ist, um Einbauschränke unterzubringen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahn: 11, O (Arthaberplatz) Bus: 7A (Arthaberplatz), 227 (Reumannplatz/Davidgasse) U1: Reumannplatz Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Momirov telefonisch gerne unter 0676/350-12-20 zur Verfügung. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter office@schoeneswohnen.at oder per Telefon unter 0676/350-12-20. Besichtigungen nach Vereinbarung! Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20 . Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Ideale Verkehrslage, nähe Reumannplatz/Quellenplatz/Favoritenstraße! Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (Lidl, BILLA PLUS, etc.) finden Sie im Umkreis von weniger als 3 Gehminuten. Auch das berühmte TICHY Eissalon ist quasi um die Ecke.