PROVISIONSFREI ! Neue Eigentumswohnungen mit Garten - Dachterrassen - Pool - Nähe Maurer Wald

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg

im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist

• man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen . Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar , sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind.  Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg , ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.   Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung
• alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. 

Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich

• Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:

Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem

Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)

Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts

3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

Sicherheitseingangstüren (WK3)

Video-Gegensprechanlage

Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:

Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe

Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung

Photovoltaikanlagen am Dach

Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung

Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.

Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich

Poolhaus mit Sanitärbereich

Großzügig begrünte Außenanlagen

Kinderspielplatz

Tiefgarage mit 60 Stellplätzen

Vorbereitung für E-Ladestationen

Einlagerungsräume pro Wohnung

Fahrradabstellraum mit Servicepoint

Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <100m Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.300m Universität <5.500m Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.050m Polizei <2.750m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <4.950m Straßenbahn <1.450m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap