4% BAR-Rendite! Befristet vermietetes Geschäftslokal mit Fensterfläche bis 09/2029

Das helle Erdgeschosslokal bietet auf ca. 51 m² eine offene Geschäftsfläche, die direkt vom Straßeneingang zugänglich ist. Zusätzlich stehen eine Toilette sowie ein Waschraum mit Notausgang zum Treppenhaus zur Verfügung

• ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus dem Archiv stammen, aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter.

DIE DETAILS IM ÃœBERBLICK:

*befristet vermietet bis 09/2029(in dieser Zeit keine Eigennutzung) *monatliche Mieteinnahmen netto € 552,90 netto (exkl. BK) *Geschäftsfläche mit großer Fensterfläche *Gemeinschaftsgarten *Fernwärmeheizung mit Einzelzähler

DIE

LAGE:

HIGHLIGHTS:

Urban & zentral: Mitten im 6. Bezirk gelegen

• eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens Top angebunden : U-Bahn-Stationen (z. B. Westbahnhof, U3 Zieglergasse, U6 Gumpendorfer Straße), Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Umgebung Vielfältige

Infrastruktur:

: Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße & Naschmarkt fußläufig erreichbar Kulinarik & Kultur : Zahlreiche Cafés, Restaurants, Theater und Galerien in unmittelbarer Nähe Naherholung : Schönbrunner Schlosspark und der Stadtpark sind schnell erreichbar

PREISINFORMATION:

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter

Lage:

und

Infrastruktur:

befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 164.000,-

In der Hauseigenen Garage ist weiters ein Stellplatz (Stapelparkplatz) verfügbar. Der Preis für den Stellplatz beträgt Euro 12.500,- und ist im oben genannten Kaufpreis noch nicht inkludiert. Ein Verkauf ohne Garagenplatz ist derzeit nicht vorgesehen.

Die monatlichen Kosten für den Garagenstellplatz belaufen sich auf Euro 44,78 und beinhalten Betriebskosten (Euro 27,60) und USt (Euro 5,63). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 11,00 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert.

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