Hell und hochwertig - Altbau-Wohnung im Volksopernviertel für 1-2 Personen

Diese sehr schöne Altbauwohnung mit großer Raumhöhe, hohen Fenstern und Holzparkettboden überzeugt durch den Charme eines Wiener Altbaus, die gute Lage und eine gute Raumaufteilung: Ein Raum zum Wohnen und Schlafen in einer sinnvoll machbaren Kombi, evtl. auch mit Raumtrenner möglich. Ein zweiter Raum zum Kochen und Essen, und mit einem extra Space für einen hellen geräumigen Arbeitsplatz. Das Badezimmer ist verfließt, und hat eine Badewanne, einen WM-Anschluss, Waschbecken und Spiegel. Das WC ist in einem extra Raum. Ein Vorzimmer. Die Wohnung wird mit Infrarot-Panelen beheizt, was sich bewährt hat und Heizungskosten überschaubar und gut steuerbar macht. Die schönen Kastenfenster sind durch Wärmeschutzfenster ergänzt und bieten damit besten Standard sowohl für geringeren Heizbedarf als auch effiziente Beschattung. Die Wohnung liegt im 3. Stock, ist hell und freundlich, und mit einem Lift bequem zu erreichen. Die Lage ist insgesamt ausgezeichnet: Nähe zur City, zu vielen Universitäten und Forschungsinstituten, zum AKH, mit aller erdenklichen Infrastruktur, netten Lokalen und Grünzonen in fussläufiger Nähe, sowie Nähe zur U6 Station Volksoper und etlichen Straßenbahnverbindungen. Die Wohnung wird leer vermietet (bis auf Küche und Badezimmer-Ausstattung), aber kann auf Wunsch auch möbliert gegen eine faire Möbelmiete gemietet werden, oder vorhandene Möbel mit realistischem Preis abgelöst werden (PAX Schrank, Bücherregal, schönes Vollholzbett, ausziehbares L-Sofa, diverse Kleinmöbel). Das Haus wurde 2018 generalsaniert, und ist in einem entsprechend sehr gutem Gesamtzustand. Unter sonstige Kosten ist ein Erhaltungsbeitrag angeführt.