Erstbezug in der Vierthalergasse! Hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung (63m2) im 1. Stock!

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Die gepflegte Neubauliegenschaft (Bj: 1955) mit bereits ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in guter Lage des zwölften Bezirkes in der Vierthalergasse; Nähe Meidlinger Hauptstraße. Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. U6 Niederhofstraße und der Meidlinger Bahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Div. Autobuslinien sowie die Straßenbahnlinie 62 stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung.  Die Wohnung Top08 befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist hof- und straßenseitig ausgerichtet. Wohnfläche: 63 m2 Räumlichkeiten: großer VR, Wohnküche mit bodentiefem Fenster, 1 großes Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss, AR, WC extra Ausrichtung: Straßenseitig SO / Hofseitig NW Die Wohneinheit wurde einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen. Es wurden alle Leitungen (Elektro, Gas, Wasser), sowie Bodenbeläge (Eichen Fischgrat Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Auch die Fenster wurden durch eine neue 3-fach Verglasung ersetzt. Ausstattung: - Eichen Echtholzparkett Fischgrät Klasse 1A - Badezimmer mit bodenebene Dusche mit Glaswand und Türe - Einbruchs- und feuerhemmende Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 - 3-fach-verglaste Kunststofffenster: Kosten- und Energieeinsparung durch neues hochdämmendes 76 mm System  - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung mittels neuem Vaillant Brennwertgerät ecoTEC plus  - Gas   Monatsmiete brutto inkl. BK und Steuer: € 1.100,65 Befristung MV: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Energieausweis Wohnung gültig bis: 11.12.2031 Heizwärmebedarf: C 46,7 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 0,91   Weiters ist dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet,  im Innenhof befindet sich der Fahrradabstellplatz.  Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap