Großzügige 4-Zimmerwohnung - nur wenige Gehminuten zur U4 Braunschweiggasse

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock einer im Jahr 1972 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage und besticht vor allem durch die Nähe zur U-Bahn Station "Braunschweiggasse". Mit der U-Bahn erreicht man das Stadtzentrum von Wien in rund 15 Minuten.

Auf über 100 m² stehen ein Vorzimmer mit Abstellraum (Garderobe), ein WC, ein großer, offener Wohnraum mit Essbereich und eine Bulthaup Küche (2016) mit Siemens- Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd mit Dunstabzug und Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler) und einer Waschmaschine mit Trockner zur Verfügung.

Westseitig liegen Zimmer 2, das 

als Arbeitszimmer genützt werden kann, und Zimmer 3, das derzeit offen ist, wo aber bei Interesse vor dem Einzug gerne noch eine Wand eingezogen werden kann. Das ostseitige, in den Innenhof ausgerichtete Zimmer 1 sowie ein Bad mit Dusche und Wanne ergänzen das Angebot.

In allen Räumen sind Parkettböden verlegt. Bad und WC sind verfliest. Alle Fenster sind mit Innenjalousien versehen. Im Wohnraum geben französische Fenster viel Licht.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, eine Waschküche, ein Kellerstüberl, ein Gemeinschaftsgarten sowie eine Gemeinschaftssauna sind zur Mitbenützung vorhanden.

Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten auf der Hietzinger Hauptstraße befinden sich in Gehnähe. Das Haus ist zudem äußerst verkehrsgünstig gelegen und öffentlich bestens angebunden. Die Haltestelle Braunschweiggasse der U- Bahnlinie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Angesehene Schulen wie die Dominikanerinnen oder die Gymnasien Wenzgasse und Fichtnergasse sowie Volksschule und Kindergärten liegen in Gehnähe.

Der Wienflussweg führt entlang des Wienflusses von Auhof bis zur Kennedybrücke. Radeln, Spazieren und Erholung im Wienflussbett sind abseits vom Lärm der Großstadt und dennoch mitten in der Stadt möglich. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park und nicht zuletzt der Zoo sind ein besonderer Anziehungspunkt für Jung und Alt. Für größere Wanderungen empfiehlt sich der Lainzer Tiergarten, der mit Autobus, Fahrrad oder eigenem PKW rasch zu erreichen ist.

Die Wohnung wird zunächst auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der Mietpreis inklusive MwSt. und Betriebskosten beträgt € 1.740,-- pro Monat, dazu kommt noch eine monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser von ca. € 300,--. Die Kaution beträgt € 5.220,--. Strom-, sowie etwaige Telefon- und Internetkosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap