2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in Beliebter Wohnlage in Favoriten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Altbauwohnung eines gepflegten Wohnhauses in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Altbaugrundriss und verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein Kabinett, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessent, die die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards gestalten möchten.  

Zustand

Sanierungsbedürftig

• die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung:

Großzügiger Vorraum

Kabinett

Separate Küche

Separates WC

Badezimmer mit Badewanne

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen,

öffentliche Verkehrsmittel:

und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar:

Nahversorgung

BILLA sowie die ProSante Apotheke in <5 Gehminuten

Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Trafiken und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung

Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte entlang der Knöllgasse, Troststraße und Davidgasse

Bildung & Gesundheit

Die Ganztagsvolksschule Knöllgasse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft

Mehrere Kindergärten sowie weitere Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld

Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem erreichbar

Die Klinik Favoriten ist in wenigen Minuten erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist sehr gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

Straßenbahnlinie 1 in <5 Gehminuten

Direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie weiter in Richtung Innenstadt

Straßenbahnlinie 6 und Buslinie 7A in kurzer Geh- beziehungsweise Fahrdistanz erreichbar

Wien Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar

Die geplante Verlängerung der U2 zum Matzleinsdorfer Platz wird die öffentliche Anbindung künftig zusätzlich aufwerten

Freizeit & Erholung

Der Fortunapark mit Spiel-, Sport- und Aufenthaltsflächen ist bequem zu Fuß erreichbar

Der Belgradplatz mit dem Barankapark-Hellerwiese bietet eine weitere Grün- und Erholungsfläche im näheren Umfeld

Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich entlang der Favoritenstraße  

Preis                                                                     

Kaufpreis: € 199.000,-                                

Monatliche Kosten (exkl. USt): ca. € 314,21,-                                                     

Betriebskosten: € 2,92 / m²

Reparaturrücklage: € 1,50 / m²

(Stand 07.07.2026)

Reparaturrücklagenstand: € 49.795,26. (Stand: 08.07.2026)

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap