Traumwohnung mit atemberaubendem Panoramablick und erstklassiger Verkehrsanbindung

OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens, wo Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und in Ruhe entspannen können! Diese außergewöhnliche Wohnung in einem modernen Hochhaus bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick von der Donau, dem Leitha Gebirge bis über den Stephansdom, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung und erstklassige Annehmlichkeiten. HIGHLIGHTS Die perfekte Raumaufteilung sorgt für ein wohnliches und offenes Ambiente Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht, bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick in die Ferne. Eine große Loggia ermöglicht es Ihnen, im Freien zu entspannen und die Ruhe hoch über den Dächern der Stadt zu genießen Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte Hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Raumklima Die Badewanne lädt zum Entspannen ein State-of-the-art SMAT -Gemeinschaftssatelliten-Antenne Lichtwellenleiter-Zukunft durch völlig staubfreier Anschluss an das FTTH-Netz ( Fibre-to-the-home ) Einsparungen bei den Heizkosten , da die Wärme, die von den unteren Etagen erzeugt wird, auch Ihre Wohnung erreicht Provisionsfrei - Privatvermietung ERSTKLASSIGE, INKLUDIERTE ANNEHMLICHKEITEN   Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsraum Kinderspielraum Sauna (gg. Gebühr) Fitnessraum (ohne Geräte) Waschsalon Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellräume Post & Tamburi Paketkästen Diverse Sicherheitssysteme gewährleisten Ihre Sicherheit Drei schnelle Aufzüge Barrierefrei Tiefgarage vorhanden (Parkplatz nicht inkludiert)   Seien Sie schnell, denn Wohnungen mit einem derart traumhaften Ausblick sind begehrt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich jetzt Ihr neues Zuhause zu sichern, bevor es jemand anderer tut!  AUSSTATTUNG   Diese Wohnung bietet Komfort für ihren Alltag: Zimmer mit hochwertigem Parkettboden Voll ausgestattete Küche inklusive Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit 40 l Gefrierfach und Geschirrspüler Modernes Badezimmer mit Badewanne, 2-teiliger Schiebewand, einem 3-teiligen Spiegelhängeschrank und Waschmaschine Loggia für entspannte Stunden im Freien Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen im Sanitärbereich sowie auf der Loggia Beheizung mittels Fernwärme Barrierefreier Zugang zur Wohnung Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Mehrere gemeinschaftliche Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder   FLÄCHEN   Wohnfläche                   53,24 m² Loggia                             13,27 m² Gesamtfläche                66,51 m² + Kellereinlagerungsraum   LAGE / INFRASTRUKTUR   Die Wohnung im Hochaus am Höchstädtplatz bietet eine ideale Lage, von der aus Sie schnell und bequem sowohl das Naherholungsgebiet Donau und den Augarten, als auch die Innenstadt erreichen können. Die U-Bahn und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, während die Millennium City mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten quasi um die Ecke liegt. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen sie sich selbst: IN-HOUSE   Allgemeinmediziner Augenarzt Kontaktlinseninstitut Zulassungsstelle Versicherungsmakler FH Technikum Wien Abteilungen ZU FUSS   Unter 5min: U6 - Dresdner Straße Straßenbahnen: 1,2,30,31,33 Bus 37A Billa & Spar DM Post Einkaufszentrum Brigitta Passage (Spar, DM, Bawag, PSK, Post, Friseur, labors.at u.v.m.) Technikum Wien Friseur Kindergarten Schule Spielplatz Sportplatz Restaurant & Cafés Vevi - 4,7 Sterne Le Brunch - 4,7 Sterne Hofers Gasthaus - 4,8 Sterne   Unter 10min: U6 Handelskai S-Bahn Handelskai Bahnhof Einkaufs- Kino- und Entertainmentcenter Millenniumcity Fitnesscenter Apotheke Eisgeschäft Polly's Allerheiligenpark Restaurant & Cafés Mampf Wien - 4,5 Sterne Yo'Mien - 4,5 Sterne Pizzeria Dalia - 4,7 Sterne ÖFFENTLICH   Mit der U6 Dresdnerstraße , dem Bahnhof Handelskai oder den Straßenbahnen 1,2,30,31,33 & Bus 37A vor der Tür erreichen sie fast jedes Ziel in Wien unter 35 Minuten.   Unter 10min Naherholungsgebiet Donauinsel Prater / Praterstern Brigittenauer Bad   Unter 15min Augarten Park Donaukanal   Unter 20min Krankenhaus AKH Krankenhaus Klinik Floridsdorf Schwedenplatz Westbahnhof   Unter 35min Großteil Wien AUTO   Unter 5min: Donauufer Autobahn Gürtel Lände Handelskai ZUSATZINFORMATIONEN Verfügbar ab: 1.Juli 2024 Stockwerk: 25 Energieausweis gültig bis: 2029-10-23 Energieausweis HWB: 35 kWh/m²/Jahr PREIS   Provisionsfrei - Privatvermietung Gesamtbelastung pro Monat (exkl. USt): 1.159,09 Eur Kaution: 4 Bruttomonatsmieten