ERSTBEZUG 3 Zimmer DG-Balkon-Neubauwohnung

Diese herrliche ERSTBEZUGS-Balkon-Wohnung  befindet sich im 1. Dachgeschoss (mit Lift)  eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Die ca. 75 m² 3 Zimmer Wohnung ist 

einerseits nach Nordosten (Wohnzimmer samt Balkon und Schlafzimmer 1) und andererseits nach Südwesten (Schlafzimmer 2) ausgerichtet. Nordostseitig blickt die Wohnung auf

eine große, ruhige Innenhof (KEIN DIREKTES GEGENÜBER!)

und Südwestseitig  auf die Hernalser Hauptstraße .

Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 13,5 m² Balkon!

 Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar!

Weitere Highlights sind:  Fußbodenheizung/Kühlung  (mittels Betonkern bzw. Bauteilaktivierung), Eiche-Parkettböden, Sonnenschutz durch außenliegende Rollos vor allen Fenstern, eine vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und

sogar 2 Abstellräume

!

Heizung/Kühlung/Warmwasser/Kaltwasser (Luftwärmepumpe) wird direkt mit der Firma Techem verrechnet

• angenommene Kosten/Monat/Brutto: € 160,91 Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. 

FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein  KINDERWAGENABSTELLRAUM als auch ein barrierefreies WC.

TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG:   Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar

• ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43). Auch die Schnellbahnstation Hernals (S45) ist in 10 Gehminuten leicht erreichbar!

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum/Gang, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 plus begehbare Garderobe , Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss), WC mit Waschbecken, Abstellraum, Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 7.700,00 Kaution EURO 1.910,00 Erste Brutto Monatsmiete  EURO 9.610,00 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.