Vielseitig Nutzbares Geschäftslokal/Büro/Praxis Nahe Hauptplatz Leoben mit Ca. 73 m² im Kremplhof

Zur Vermietung gelangt ein  pflegeleichtes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal  mit einer Nutzfläche von  ca. 73 m²  in attraktiver

Lage:

unweit des Leobener Hauptplatzes. Die Fläche eignet sich durch ihre klare und gut nutzbare Raumstruktur ideal als  Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsfläche  und bietet ein angenehmes Arbeits- und Geschäftsumfeld. Die Einheit befindet sich im  Erdgeschoss  eines gepflegten Altbaus (Kremplfhof) und ist straßenseitig gut erreichbar. Große Raumzuschnitte ermöglichen flexible Einrichtungskonzepte

• von der klassischen Bürostruktur über eine Praxis- bzw. Ordinationsnutzung bis hin zu einer repräsentativen Verkaufsfläche. Dank der

Lage:

nahe der Innenstadt profitieren Sie von einer  hohen Passantenfrequenz  und einem etablierten Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld. Die Nutzfläche von ca. 73 m² teilt sich wie folgt auf: Beim Betreten des Lokals gelangen Sie direkt in das Herzstück des Objektes, eine  große, zusammenhängende Geschäftsfläche , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob  Einzel- oder Teambüros ,  Praxisräume mit mehreren Arbeitsplätzen  oder  Verkaufs- bzw. Showroomfläche

• durch den großzügigen Raumzuschnitt lassen sich verschiedene Konzepte mit überschaubarem Aufwand realisieren. Die Fläche ist gut belichtbar und bietet ausreichend Raum für Arbeitsplatzorganisation, Kundenbereiche oder Präsentationszonen. Eine vorhandene  Kochnische  bzw.  Teeküche  ermöglicht die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden mit Getränken und einfachen Speisen. Sie ist kompakt in den Grundriss integriert und unterstützt einen reibungslosen Arbeitsalltag, ohne wertvolle Geschäftsfläche zu beanspruchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein  WC mit vorgelagertem Handwaschbereich . Dieser Sanitärbereich ist vom restlichen Geschäftsraum getrennt und diskret angeordnet, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden angenehm ist. Durch diese Aufteilung entsteht eine  funktionale und praktikable Gewerbefläche , die sich sowohl für Einzelunternehmen als auch für kleinere Teams sehr gut eignet. Das Geschäftslokal wird über  Fernwärme  beheizt, was eine  zeitgemäße, komfortable und vergleichsweise effiziente Heizlösung  darstellt. Die Wärmeverteilung erfolgt zentral, die Temperatur lässt sich bedarfsgerecht regulieren. Die Ausstattung umfasst eine  Teeküche  sowie einen  Sanitärbereich  mit WC und Handwaschbereich. Die vorhandenen  Boden- und Wandoberflächen  sind auf einen  pflegeleichten und praktischen Betrieb  ausgerichtet und eignen sich gut für den täglichen Kunden- und Mitarbeiterverkehr. Die technischen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) entsprechen einer üblichen Nutzung als Büro-, Praxis- oder Geschäftsfläche. Der Telefonanschluss ist vorhanden, eine Internetversorgung kann demnach unproblematisch eingerichtet werden. Das Gebäude selbst weist den Charakter eines  gepflegten Altbaus  auf, wodurch eine solide Bausubstanz mit angenehmer Raumwirkung verbunden ist. Die allgemeinen Flächen des Hauses präsentieren sich ordentlich, womit ein professioneller Gesamteindruck für Ihre Kunden unterstützt wird. Dieses Objekt bietet eine  selten verfügbare Kombination aus zentraler Lage, überschaubarer Größe und flexibler Nutzungsmöglichkeit . Die unmittelbare Nähe zum  Hauptplatz  und zum  LCS  sichert Ihnen ein attraktives Kunden- und Mitarbeiterumfeld, während die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr Ihren Standort zusätzlich aufwertet. Ob  Büro, Praxis, Agentur, Beratungsstelle oder Verkaufsfläche
• die rund  73 m²  große Einheit im Erdgeschoss ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien und lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand an Ihr individuelles Konzept anpassen. Die  Fernwärmeheizung , die vorhandene  Teeküche  sowie der  Sanitärbereich  sorgen für einen funktionalen und komfortablen Arbeitsalltag. In Summe eignet sich dieses Geschäftslokal besonders für Unternehmer, Freiberufler und Dienstleister, die eine  zentrale, gut erreichbare Adresse in Leoben  mit professionellem Umfeld suchen.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

Nutzfläche:  ca. 73 m²

Objektart:  Büro

• Praxis
• Geschäftslokal

Lage:

Erdgeschoss, zentrale Innenstadtlage nahe Hauptplatz

Räume:  1 großer Geschäfts- bzw. Büroraum, Vorraum/Empfang, Kochnische, WC

Sanitär:  1 WC mit Handwaschbereich

Heizung:  Fernwärme

Bauart:  Altbau,  Zustand:  gepflegt

Nutzung:  ideal für Büro, Praxis, Dienstleister oder Verkaufsfläche

Küche:  vorhandene Teeküche / Kochnische

Bezug:  ab sofort

Lagebewertung:  sehr gut, hohe Frequenz, Nähe LCS und Hauptplatz

Infrastruktur:

Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Banken, Universität und

öffentliche Verkehrsmittel:

in wenigen Gehminuten erreichbar

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne unter 03512/82237 zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich im Kremplhof (Erzherzog Johann-Straße 7-9), nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Leoben entfernt. Durch die

Lage:

im Erdgeschoss in einer frequentierten Seitenstraße der Innenstadt profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum LCS zur Verfügung, das ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Arzt befindet sich in etwa 25 m, eine Apotheke in ca. 125 m und ein Supermarkt in ca. 300 m Entfernung. Bank und Geldautomat erreichen Sie bereits nach rund 50 m, eine Bäckerei nach ca. 150 m. Schulen, Kindergarten und die Montanuniversität Leoben liegen ebenso in kurzer Gehdistanz (ca. 75 m zur Universität, 200

• 250 m zu Schulen und Kindergarten). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in rund 125 m Entfernung, der Bahnhof Leoben in etwa 575 m. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten (ca. 5
• 7 Minuten, rund 2,5 km) erreichbar. Die Stadt Leoben zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Obersteiermark und ist vor allem durch die Montanuniversität, zahlreiche Forschungsinstitutionen und namhafte Industriebetriebe in Leoben und Donawitz geprägt. Dadurch besteht eine stabile Nachfrage im Dienstleistungs-, Handels- und Gesundheitsbereich. Die Innenstadt bietet eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Büros, wodurch sich ein attraktives Umfeld für Dienstleister, Ordinationen, Agenturen und Verkaufsflächen ergibt. Über die Schnellstraßenverbindungen und die Bahn ist Leoben gut an Graz, Wien und Linz angebunden, was den Standort auch für überregionale Tätigkeiten interessant macht.