Exklusive 4-Zimmer-Maisonette im Erstbezug mit Zwei Freiflächen

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden

Lage:

der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Als Erstbezug im Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet diese 4-Zimmer-Maisonette auf rund 98m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Tageslicht und hochwertigem Wohnambiente. Die durchdachte

Raumaufteilung:

auf zwei Ebenen schafft ein großzügiges Wohngefühl und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sämtliche Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits die erste Freifläche im unteren Wohngeschoss begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick bis zum Leopoldsberg und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, rund 21m² große Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie stimmungsvolle Abendstunden unter freiem Himmel

• der perfekte Ort für entspannte Momente oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

1. Dachgeschoss

Zentraler Vorraum mit Zugang zu sämtlichen Räumen

Duschbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Praktischer Abstellraum

Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Zugang zum nordwestseitig ausgerichteten Balkon von einem der Zimmer

2. Dachgeschoss

Über eine Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss mit folgendem Raumangebot:

Kleiner Verbindungsflur

Zusätzlicher Abstellraum

Gäste-WC mit Handwaschbecken

Separat begehbares Zimmer mit Dachflächenfenstern und angenehmer Wohnatmosphäre

Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche,  Dachflächenfenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden (per Fernbedienung)

Direkter Zugang zur ca. 21 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Terrasse

Außenflächen

Balkon im 1. Geschoss (ca. 9 m²), begehbar über eines der Zimmer

Terrasse im 2. Geschoss (ca. 21 m²), begehbar über die Wohnküche

Beide Außenbereiche bieten viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien.

Highlights und Ausstattungsmerkmale

Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

Elegante Fliesen in den Nassräumen

Klimaanlage für angenehmes Raumklima

Beheizung mittels Fernwärme

Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar

Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 60,- monatlich anmietbar

U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar

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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 24 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren.