Gartenseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hietzinger Stilvilla, Grünruhelage

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung, gartenseitig, mit 10 m² großer Terrasse, im 1. Stock (ohne Lift) einer Hietzinger Stilvilla, Grünruhelage mit Blick in das Stadtwäldchen, komplett möbliert. Repräsentatives Stiegenhaus. Privat zu vermieten , Makleranrufe nicht erwünscht.   Komplett möbliert: Wohnzimmer : Esstisch, Arbeitstisch, Sitzecke (Couch kann in Bett umgewandelt werden), Bücherkasten, Ladenkommode, Vitrinenschrank, Parkettboden. Vom Wohnzimmer kommt man direkt auf die sonnige Terrasse, 10 m2, Markise, mit Blick in den Wald des angrenzenden Küniglberges Schlafzimmer : Doppelbett, 2 Nachtkästchen, großer Kleiderkasten, Parkettboden. Vorzimmer: Garderobe, großer Einbauschrank, Parkettboden. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume einzeln begehbar. Einbauküche mit Gasherd, Geschirrspüler, Eiskasten und Tiefkühlschrank, verfliest Bad: Dusche, Waschbecken, Bidet, Waschmaschine, verfliest, mit Fenster WC separat. großer Abstellraum mit zwei Kästen TV: Anschluss an Satelliten-Spiegel     Lage: Grünruhelage: Die Wohnung liegt gartenseitig mit Blick auf den Küniglberg-Park (das Grundstück grenzt direkt an den Wald des Küniglberges). Verkehrsgünstige Lage: ca. 30 min ins Stadtzentrum, Straßenbahn Linie 60 (3 Stationen zur U4 Hietzing) und Nachtautobus in unmittelbarer Nähe. Viele Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Schulen, Kindergarten, einige Restaurants in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar   Sonstiges Nichtraucher, keine Haustiere Einkommensnachweis für mindest 3 Monate erforderlich, Mietprofil erwünscht. Mietdauer 1 bis 4 Jahre Betriebs- und Heizkosten: Für die verbrauchsabhängigen Gaskosten für Heizung, Warmwasser und Gasherd sind Vorauszahlungen von € 170,- monatlich zusätzlich zur Gesamtmiete von € 1.290,- zu zahlen. Diese werden jährlich gegen die tatsächlichen Gaskosten abgerechnet. Die Vorauszahlung für die Betriebskosten von € 102,- sind in der Gesamtmiete von € 1.290,- enthalten und werden ebenfalls gegen die tatsächlichen Betriebskosten abgerechnet. Die Gesamtmiete inklusive der Vorauszahlungen für Betriebs- und Gaskosten beträgt insgesamt € 1.460,-