1-Zimmer Wohnung im Neubau mit Loggia, Zentralheizung & Top-Anbindung! Nähe u3 Kendlerstraße!

FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1140 | 2.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 57,40 m² | Loggia rund 5,28 m² | 1 Zimmer | Küche | Badezimmer | Separate Toilette | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U3 Kendlerstraße |

Diese rund 57 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1970 und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.  Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Die separat angelegte Küche ermöglicht ein angenehmes Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.  Vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und die separate Toilette . Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein Kellerabteil  in der Liegenschaft steht zur Verfügung.  Die  rund   5 m² große Loggia lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Eine ideale Wohnung für alle, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie mit zusätzlicher Freifläche und praktischen Nebenräumen suchen.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche ca. 57 m²

Loggia ca. 5 m²

1 großzügiges Wohnzimmer & separate Küche

Badezimmer mit Badewanne

Separate Toilette

Abstellraum

Kellerabteil

Gepflegter Neubau mit Zentralheizung 

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt!

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten!

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft in der Kienmayergasse befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 Kendlerstraße
• Straßenbahnlinie 10, 49
• Buslinie 12A