Sonniges Familienhaus - Raumwunder - Nähe Wiener Neustadt in Katzelsdorf - mit schönen Garten, Keller und Garage

Sie suchen Platz für sich und Ihre Lieben, brauchen mehrere Schlaf- und Hobbyräume und möchten einen schönen Garten? Hier haben Sie

• alles vereint
• gefunden.  Nur wenige Autominuten von der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt (Seite Akademiepark) entfernt, liegt dieses großzügige Familienhaus, umgeben von klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern in beliebter Wohnsiedlungslage. Erholung aber auch gute Verkehrsanbindung wird hier gleichermaßen geboten. Ins Zentrum von Katzelsdorf gelangen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten oder Sie nehmen das Auto. 

AUFTEILUNG (7 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC, Küche, Schrankraum in den Wohnebenen, plus 7 Keller-/ Lager-/ Dachbodenräume) :

EG: Windfang, Diele, große Küche mit Essplatz, Wohnsalon mit Ausgang auf Terrassen/ Loggia, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne und WC und ein extra WC.

DG: Diele, 1 großer Raum, 3 kleinere Schlafräume, 2 Bäder mit Dusche und WC und ein Schrankraum.

KG: Diele, Bauernstube, großer Hobbyraum, 2 kleine Räume (einer mit Wärmekabine), 1 Heizraum

Sonstige Räume: ebenerdiger Geräteraum mit einer Treppe mit dem verbleibenden Rohdachboden verbunden, Garage mit Arbeitsschacht.  

AUSSTATTUNG:

Parkett-, Fliesen- und vereinzelt Teppichböden, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Bäder mit Dusche und WC (eines davon mit Fenster), Gaszentralheizung und Feste-Brennstoffe (2  Warm-Wasserspeicher

• im EG in Bad, Diele und Küche zusätzlich Fußbodenheizung), Alarmanlage (wieder aktivierbar), großteils Außenrollos, Terrasse mit Glaselementen ähnlich einem Wintergarten schließbar, Holzfenster mit Thermoband bzw. Dachschrägen-Fenster (innen Kunststoff/ außen Alu). Elektrik überprüft und aktualisiert (E-Befund vorhanden). Küche voll ausgestattet. Das Haus wird teilmöbliert übergeben (private Gegenstände werden natürlich entfernt). Wärmekabine, Küche und komplette Bauernstube mit Bar im Keller bleiben auf alle Fälle in der Immobilie. Die

Lage:

und

Infrastruktur:

, in einer ruhigen Seitengasse ist sehr günstig. Busverbindungen nach Katzelsdorf Zentrum und/ oder Wiener Neustadt sind zu Fuß gut erreichbar. Die Aspang-Bahn führt durch den Ort bis Aspang und Wiener Neustadt (via Bus sind Sie aber meist schneller). S4 Anschlussstelle aber auch die A2 erreichen Sie mit dem Auto rasch und unkompliziert (so gelangen Sie rasch nach Wiener Neustadt, Mattersburg, Eisenstadt, Neunkirchen oder Wien). Auch am Semmering, der Hohen Wand oder im Wechselgebiet sind Sie sehr sehr rasch (Skifahren, Wandern, Relaxen). Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum von Katzelsdorf, sowie im nahen Wiener Neustadt. Selbiges gilt für Kindergarten und Schule. Alles in beiden Gemeinden vorhanden. https://www.katzelsdorf.gv.at/

• Nach Katzelsdorf gelangen Sie auch gut mit dem Rad.

Ob Freizeit, Sport, Kulinarik oder Erholung in dieser Region ist für jeden etwas dabei.

Überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen die diese Immobilie bietet, am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.000m Universität <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

In der Frohsdorfersiedlung nur 2 km von Wiener Neustadt entfernt. Nahe S 4 Auffahrt Lanzenkirchen/ Katzelsdorf

• in verkehrsberuhigter Seitengasse. Busverbindung nach Wiener Neustadt.

gute Raumaufteilung, sehr viel Platz, großer Keller (groß teils beheizbar), 7 Zimmer im Wohnbereich plus 7 weitere Räume in Keller/ DG/ EG), mehrere Bäder und WC´s, schöne Küche, sehr gepflegter Garten, Garage, E-Befund vorhanden

• gute Anbindung nach Wiener Neustadt, Mattersburg, Eisenstadt, Neunkirchen und Wien.