Seltene Gelegenheit: Großzügiger Dreiseithof mit 3 Wohnungen und Gewerbeflächen auf 3 Ha in Groß Gerungs

Seltene Gelegenheit: Großzügiger Dreiseithof mit 3 Wohnungen und Gewerbeflächen auf 3 ha in Groß Gerungs Dieses außergewöhnliche Anwesen im Waldviertel bietet auf über 3 Hektar Alleinlage eine seltene Kombination aus Natur, Raum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Dreiseithof mit drei Wohneinheiten ermöglicht flexibles Wohnen

• ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein umfangreiches Gewerbeobjekt mit Hallen- und Büroflächen , das zahlreiche betriebliche oder kreative Nutzungskonzepte zulässt. Moderne Energieversorgung mit Hackschnitzelheizung und Photovoltaik sowie Glasfaseranschluss runden das Gesamtpaket ab. Ein einzigartiger Ort für alle, die Freiheit, Platz und Perspektive inmitten der Natur suchen. Wir vermarkten dieses Objekt im Rahmen einer   freien Angebotslegung .

Objektdetails:

Dreiseithof 

Wohnung 139m²:

Wohnküche

Schlafzimmer

Zimmer

Kabinett

Bad 

WC

Gang

Kleiner Erdkeller

Wohnung 125m²:

Essen-Wohnen-Kochen

2 Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Bad

WC

Wohnung 85m²:

Essen-Kochen

Wohnzimmer

Bad

Schlafzimmer mit eigenem Bad mit WC

Gewerbeobjekt

4 Hallen 1100m² Bürotrakt 204m²

2 Büroräume

2 WC

2 Duschen

5Lagerräume

Kellergeschoß 234m² 

Heizraum 

Stallungen

Außenanlagen

Carport für 5 PKW

Teiche

Biologische Kläranlage

Trinkwasserbrunnen

Brauchwasserbrunnen

Grundstücke

 2276, 2277, 2278, 2280, 2287 Zusatzinformationen: Energie:

Die Zentralheizung wird mittels Hackschnitzelheizung befeuert.

PV- Anlage 35 kwp

Speicher 22 kwh

Heizungs- und Energiemanagementsystem mit Fernzugriff

Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Telekommunikation:

4 Glasfaseranschlüsse  

Infrastruktur/Entfernungen Nahversorgung:

Bäckerei

Banken

Supermärkte

Drogeriemarkt

Trafik

Gasthäuser

und diverse Geschäfte 

Medizinische Versorgung:

Apotheke

Praktische Ärztin

Zahnärzte

Frauenarzt 

PhysiotherapeutInnen 

Ernährungswissenschafterin

Orthopädischer Schumacher

Herz Kreislauf Zentrum

Krankenhaus 16KM

Bildung:

Kindergärten

Kleinkindergruppe

Volksschule  

Mittelschule 

Musikschule

Volkshochschule

Schulen der Oberstufen ca. 17 km

Kultur:

Theater am Kopfbahnhof

Musikkapelle

Chorgemeinschaft

Kulturverein

u.v.m.

Sport:

Fußball

Tennis

Volleyball

Hallenbad, Sauna

Naturfreibad

Stockschießen

Wandern

Biken

Motorikpark

Langlauf

u.v.m.

Entfernungen:

Wien: ca.150 km

St. Pölten: ca. 96 km

Krems: ca. 65 km

Zwettl:  ca. 15 km

Linz: ca. 84 km   

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Mst.in Cora Wagner/ Immobilienfachberaterin / 0650 9779906 / c.wagner@donauimmo.at

Objekt Nr. 7196   auf  www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Anwesen befindet sich in der Streusiedlung Oberrosenauerwald I. Diese ist eine Katastralgemeinde der Großgemeinde Groß Gerungs im Bezirk Zwettl.