Energieeffizientes Wohnjuwel im Grünen: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 183m² Eigengarten

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Baubeginn in Kürze,  sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei .

Die Gartenwohnung Top 2:

Die Gartenwohnung Top 2 In den Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer

Gartenwohnung

mit südlicher Ausrichtung mit über 183m² Eigengarten für Hobbygärtner und all jene die es noch werden wollen!

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Über einen Vorraum gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die 32m² große Terrasse. Die drei Schlafzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den rund 183m² großen Eigengarten. Selbstverständlich genießen Sie zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette, sowie einen Abstellraum. Bei der Ausstattung wird auf höchste Exklusivität sowie Komfort geachtet, natürlich gelangen Sie über den barrierefreien Zugang von der Garage zur Wohnung mittels Personenlift. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Die Aufteilung im Detail: 

Vorraum

großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 

drei getrennt begehbare Schlafzimmer

zwei Bäder

zwei WC's (davon ein Gäste WC

Hobbyraum mit WC und Bad im Garten, in welchem Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen können. 

Möglichkeit für einen Pool ist gegeben

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

Erdwärme zur Beheizung

Photovoltaikanlage auf dem Dach

Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten

E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die

Lage:

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf

Infrastruktur:

nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

Supermärkte (Billa Plus, Hofer)

Dehner Garten-Center

Reisebüro

Cineplexx Kino

diverse Restaurants für jeden Geschmack

für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA

• Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

der Kindergarten Heidi Horten

ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten

die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg

die Internationale Fußballakademie und

die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.

mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.

die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.

Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art

• zu jeder Jahreszeit:

Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe

Besuch des Schlosses Laudon

Mountainbiken auf der Strecke Hameau

Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 

Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen

Radeln entlang des Wienflusses

Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage:  https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/  Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung

• sei es vor Ort oder in unserem Büro!   Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!   Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Buslinie 49A (Wolfersberg/Schöffelplatz)
• S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50)
• Buslinie 50B (Station Cottagestraße)
• weiterführend zur S-Bahn S50 Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center