Im Süden von Salzburg: Hausetage mit großer Terrasse, in Anif

Im grünen Süden zur Stadt Salzburg

• in ANIF vermieten wir ab sofort eine bestens aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung
• Hausetage
• mit großer Terrasse .

Die Wohnung befindet sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg und liegt im 1. Stock des Hauses

(ohne Lift) . Die großzügige Hausetage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,74 m² sowie gemütliche Terrasse mit ca. 30 m² und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, im rustikalen Stil

• mit eingerichteter Küche (samt allen Geräten
• inkl. Geschirrspüler), separates WC mit Handwaschbecken, Parkettboden in den Wohnräumlichkeiten und keramischen Bodenbelag im Vorraum/ Flur bzw. Fliesen im Badezimmer. Durch die Einbauten in der Wohnküche (und Holzdecke in diesem Bereich) ist ein angenehm rustikales Wohnambiete bzw. ländlicher Stil gegeben; (Raumhöhe: ca. 2,35 m).

Raumeinteilung:

Diele/ Flur, großzügige Wohnküche eingerichtet (Kamin/ Tischherd nur Dekoration), Speis, großes Wohnzimmer, gemütliche Terrasse, Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss), WC separat, Zwischenflur, Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Schlafzimmer, Schrankraum; Kellerabstellraum

An Abstellmöglichkeit ist der Wohnung ein großer Kellerbabstellraum mit gesamt ca. 20 m² zugeordnet (2 Räume mit ca. 13,5 m² und 6,5 m²). Zudem PKW-Stellplatzmöglichkeit ist direkt beim Wohnhaus vorhanden.

Die Beheizung bzw. Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgt mittels Öl- Zentralheizung . (Der in der Wohnung befindliche Kachelofen dient nur zu dekorativen Zweck und kann nicht verwendet werden.) Auch die Stromkosten sind bereits im Mietpreis iHv € 2.000,- enthalten (Strompauschale).

Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG vorhanden.

Seitens des

Vermieters

erfolgt die Vergabe der Wohnung bevorzugt an 2-3 Personen (beruftstätig oder studierend

• Lohnnachweis bzw. Studienbestätigung zum Nachweis erforderlich

);

idealerweise Nichtraucher (in der Wohnung), ohne Haustiere.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Lage: Die Nähe zur Festspiel-/Mozartstadt, das umfangreiche Freizeitangebot (sportliche Aktivitäten wie Wandern, Tennis, Baden im idyllischen Waldbad Anif, Fußball; oder aber auch die Attraktionen der nahen Umgebung wie die berühmten Wasserspiele im Schloss Hellbrunn, der Salzburger Tiergarten; etc.), sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot, usw. machen Anif zu einem sehr beliebten Wohnort, am Rande der Stadt Salzburg. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Stadt Salzburg (ist je nach Verkehrslage in ca. 5-10 Minuten erreichbar) ist gegeben.