Nähe Bahnhof - ruhige Lage - mit Schlossblick!

Haus 96m² + Erdkeller 15m² + Blechhütte 4m² + Liegenschaft rund 700m²! Ahrenbergerstraße 38/1, 3133 Gemeinlebarn "Lewing" Gemeinlebarn wird umgangssprachlich "Lewing" genannt und dies kommt vom althochdeutschen Lewari = Grabhügel! Gemeinlebarn ist eine uralte Ansiedlung Namens Lewari (Grabhügel). Urkundlich kommt der Name des Ortes seit 1147 vor. Ahrenbergerstraße = Ahren = "Berg der Stärke" Verfügbarkeit und Besichtigung ab 01.08.2025 und Besichtigung ab 14.07.2025, 1.000,-€ ohne Betriebskosten + Kaution 6 Monatsmieten! - vor bzw. bei Vertragsunterzeichnung bezahlen! befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre - wird gerne bei guter Zusammenarbeit regelmäßig verlängert Absicht bzw. Ziel = langfristiges Mietverhältnis! Betriebskosten: Gemeindeabgaben (Steuer, Kanal, Unrat,...) sind 2024 € 40,- pro Monat angefallen. Strom- und Heizkosten bzw. Heizwartungskosten und sonstige neu anfallende Kosten sind je nach Bedarf vom Mieter zu tragen. Gas- und/oder Holzzentralheizung (kein Eichenholz) Rund 14.000KWh pro Jahr Gasverbrauch bei nur Gasbeheizung laut Mieterunterlagen vor den restlichen Dämmmaßnahmen (laut Durchblicker Stand 06.06.2025 1500€ pro Jahr = 125€/Monat (Angaben ohne Gewähr) Vorbau: (teilweise unbeheizt) 3,96m² / Vorbau Abstellkammer 3,10m² / Küche 13,31m² / Wohnzimmer 17,73m² / Vorraum: 6,66m² / Gästezimmer: 10,4m² / Bad 4,49m² / Stiegenaufgang 5,81m² / 1. Stock Vorraum 3,29m² / 1.Stock Zimmer 10,13m² / 1. Stock Abstellkammer =2,75m² / 1.Stock Schlafzimmer 13,98m² Insgesamt = 95,61 m² + Erdkeller 14,70m² + Blechhütte 4,08m² + Garten (Grundstück rund 700m² inkl. Gebäude) Die Küche + das Inventar darf unentgeltlich mitbenutzt werden. Tiere nicht wirklich erwünscht! Trinkwasserbrunnen - versorgt auch das Gebäude Ahrenbergerstraße 38/2. Das Haus ist bewohnbar bzw. bezugsfertig. Vorteile: + jederzeit Erreichbarkeit der Hausverwaltung (bevorzugt Mailkontakt und bei Dringlichkeit telefonisch) + schöne, ruhige und geräumige Liegenschaft auf der man gut entspannen, genießen und auch grillen kann + 120m nächste Bushaltestation + 240m Entfernung = "längste, ganzjährig bewirtschaftete Kellergasse Österreichs" (Ahrenberger-Eichberger Kellergasse) + In der Region gibt es sehr viele Top Heuriger, bei denen jeder Weinliebhaber voll auf seine Kosten kommt + Diverse Feste laden im Sommer zum Fortgehen ein. + Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Donau sowie diverse Rad- und Wanderwege in die Weinberge und den Auwäldern liegen vor der Haustüre + 600m Entfernung Bahnhof + im Ort gute und preiswerte Bäckerei mit exzellenten und preiswerten Eis vorhanden + im Ort 2 Wirtshäuser + Volksschule + Selbstvermarktung von regionalen Bauern + Frisör etc. + 1,1km ist ein Aussichtsturm "Korkenzieher" bei den man sogar bei guter Sicht den Schneeberg sehen kann + 1,2km Kegelbahn + 1,5km ca. 2 Automin. Bademöglichkeit Sitzenberger Schlossteich + 1,8km ca. 3 Automin. nächster Bankomat + 2,0km ca. 4 Automin. Lagerhaus inkl. Werkstatt + 2,1 km mit Rad oder 2,5km ca. 4 Automin. nächste Einkaufsgelegenheit Spar (Nachbarort) + 2,5 km Wiesbauer (Fleischerei) + 3km ca 6 Automin. Algenfarm Spirulix in Sitzenberg Reidling + Hofladen Fam. Zachhalmel in Rust ca.12 Automin. 12km + ca. 10 Automin. zum Autobahnknotenpunkt Traismauer (St. Pölten, Krems, Tulln) + ca. 18 Automin. 18km Tullnerfeldbahnhof (für Wien-Pendler ideal) + liegt zentral = nach Tulln ca. 22 Automin. 20km / nach Krems an der Donau 15 Automin. 19km / St. Pölten 19 Automin. 20,5km + guter mobiler Internetempfang + SMS-Service bei GVA Lilienfeld (Müllabfuhr) + schöner Blick zum Schloss Sitzenberg + nette Nachbarn + keine Hochwasserprobleme, da das Haus höher liegt + ... Lassen Sie sich die Chance auf ein zentral gelegenes Haus mit einer gemütlichen Terrasse mitten im Garten mit Urlaubsflow außerhalb der Stadt nicht entgehen... Info zu den öffentlichen Stellflächen: Auf Asphaltrecycling nur beim Rollen des Autos lenken. Lenken im Stand = beschädigt die Stellflächen! Folgende Unterlagen werden von den Bewerbern gefordert: - die letzten 6 Monatslohnzettel (Mindestnettoeinkünfte bzw. Haushaltseinkommen der Mieter 3.300,- €) - die letzten 12 Mietzahlungsbestätigungen bzw. Kontoauszüge von den Mietzahlungen (Prüfung der Zahlungsmoral) Vor Vertragsunterzeichnung sind dann folgende Unterlagen zusätzlich gefordert: - gültiger Ausweis und aktuelle Wohnadresse - einen aktuellen positiven KSV Infopass für Mieter (Bonitätsprüfung) (Kosten werden bei der ersten Miete abgezogen, wenn der Mietvertrag auch zustande kommt) https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter Bei Interesse bevorzuge ich Mailkontakt! eigenheim@eder-homeoffice.work Alle Angaben sind ohne Gewähr.