Erstbezug Ii 53M² Wohnzimmer + Wohnküche Ii Maisonette mit Balkon und Terrasse Ii 3 Bäder - 3 Wc´S Ii Luftwärmepumpe + Klima Ii Nähe Akh und u6 Alser Strasse Ii Anlegerpreis

In urbaner und bekannter

Lage:

unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen.

Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert.

PROJEKT:

BORSCHKEGASSE 15

1 Wohnung im 1. DG

4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG

Größen von 2-3 oder bei Zusammenlegung bis zu 6 Zimmer

Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche

• Balkon/Terrasse

Wohnflächen zwischen 63m² und 175m²

HIGHLIGHTS

Parkettböden Eiche DUKE von Hafro

Fußbodenheizung mittels  Luft-Wärmepumpe von LG 

Klimaanlage von LG

Badezimmer

mit Regendusche oder Badewanne

Großformatige Boden- und Wandfliesen von Porcelanosa

Marken Armaturen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Eingangstüren von KUNEX in WK3

Flächenbündige   italienische Innentüren von FILOMURO

JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores

ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien

Smart Home Automatisierung ( Licht, Beschattung, Heizen, Szenen) von BUTTON 

Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug

Moderne und sehr großzügige Grundrisse

DG Neubau und frei vermietbar

FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG

Betriebskosten : folgen

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen.

Provision:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG:

Top 30+31 als zusammengelegte Variante steht nur als OPTION AUF WUNSCH zum Verkauf. Die Top 30 und Top 31 sind bereits separat fertiggestellte Wohnungen.

WOHNNUTZFLÄCHE Top 30+31: ca. 175,29m²

ZIMMER: 5 + Wohnküche

TERRASSE: ca. 4,78m²

BALKON: ca. 9,06m²

AUSRICHTUNG: NORD-SÜD

GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU

Kaufpreis EIGENNUTZER € 1.800.000,-

Kaufpreis Anleger NETTO: € 1.650.000,- zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage

WWW.RIWOG.AT

mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG

• Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien

www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der Standort überzeugt mit der

Lage:

zwischen AKH und Zimmermannplatz sowie der bekannten Alser Straße welche quasi bis zum Beginn der Innenstadt führt. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken

• das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Die Alser Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen ermöglicht eine kleine kulinarische Entdeckungsreise. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Straßenbahnverbindung mit den Linien 43, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden und bringt Sie nach nur 5 Stationen direkt zum Schottentor / Universität und somit zum Beginn der Innenstadt. Die U-Bahn Line U6 Alser Straße ist nur 200 Meter entfernt.