Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bad Aussee - im Herzen des Ausseerlandes im Erdgeschoss/Hochparterre mit Balkon

Eckdaten: ca. 50 m² · Hochparterre,  2 Zimmer · Bad mit WC · Küche · Vorraum · Süd-Balkon · Elektro-Heizung (Infrarotpaneele) + Pelettofen (derzeit defekt) · Nutzung nur als Hauptwohnsitz

• kein Zweitwohnsitz möglich. Parkmöglichkeiten: Allgemeine Parkplätze befinden sich beim Objekt; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten (Miete separat).

Lage:

Die Wohnung liegt in Bad Aussee , dem geografischen Mittelpunkt Österreichs und Zentrum des Ausseerlandes . Die Kur- und Vitalstadt verbindet Tradition, lebendiges Ortszentrum und unmittelbare Naturnähe

• Geschäfte, Gastronomie, Kurpark und Bahnanschluss sind bequem erreichbar. Ein begehrter, ganzjährig belebter Standort mit hoher Lebensqualität.

Raumaufteilung:

Grundriss ca. 50 m²:

• Vorraum
• 2 Zimmer (Wohn- und Schlafraum), hell und funktional
• Küche separat angeordnet
• Bad mit Dusche und WC
• Süd-Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung 

Ausstattung & Highlights

• Süd-Ausrichtung des Balkons → viel Licht und Sonne über den Tag
• Beheizung über Infrarotpaneele (Strom)
• wartungsarm, schnell regelbar
• Zusätzlich möglich mit Holzofen/Pelettofen für gemütliche Atmosphäre
• Hinweis: aktuell defekt, daher Instandsetzung bzw. Austausch durch den Käufer einzuplanen
• Kompakte, gut vermiet-/bewohnbare Größe
• ideal als Erstwohnsitz für Singles, Paare oder Pendler  Parkmöglichkeiten: Allgemeine Parkplätze befinden sich beim Objekt; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten (Miete separat).

Region

Eingebettet zwischen Seen und den Gipfeln des Toten Gebirges und Dachsteinmassivs

• ein Naturraum mit Seltenheitswert:
• Seen: Altausseer See , Grundlsee , Toplitzsee und Ödensee
• glasklare Bergseen zum Baden, Bootfahren und Wandern
• Berge Bike Skigebiet Wanderrouten: Hausberge Loser (1.837 m) und Trisselwand , Gipfel- und Almtouren, Loser-Panoramastraße & Bergbahn
• Sonstiges: Kultur- und Brauchtumsstadt (u. a. Narzissenfest , Kammerhofmuseum ), Kurpark und das Narzissen Vital Resort     

Fazit

Eine kompakte, sonnige 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Regionen Österreichs. Die

Lage:

im belebten Bad Aussee , der Süd-Balkon spricht für sich; Wichtig: Die Wohnung ist ausschließlich als Hauptwohnsitz nutzbar

• ein Zweitwohnsitz ist hier nicht möglich. Ideal für alle, die ihren Lebensmittelpunkt zwischen Bergen und Seen suchen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.