Dachgeschoß-Highlight mit Allem Komfort in Begehrter Hietzinger Lage

Diese Dachgeschoßwohnung vereint moderne Eleganz, großzügige Fläche, exklusive Zusatzangebote und eine erstklassige Lage. Ein Wohnjuwel für alle, die höchste Lebensqualität in Wien-Hietzing suchen.

In der eleganten Klitschgasse, eingebettet in eine der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Das Objekt bietet ein Maximum an Komfort, Großzügigkeit und moderner Wohnqualität

• ideal für Paare, Familien oder Personen mit gehobenem Raumbedarf.

Highlights der Wohnung

Großzügige 92,3 m² Wohnfläche

Aktuell 3 Zimmer, ein 4. Zimmer durch einfache Abtrennung möglich Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Modernes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich

Traumhafte Terrasse

• 22,84 m²

Perfekt für entspannte Sommerabende, Pflanzenliebhaber oder Gäste Direkter Zugang vom Wohnbereich Weitblick & absolute Privatsphäre

Hochwertige Küche

Vollausgestattet mit Markengeräten Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum Ideal für alle, die Kochen lieben

Zusätzlicher Stauraum

Kellerabteil: 7,76 m² Private SB-Einlagerung: 0,39 m² inkl. Kühlschrank

• seltenes Extra, ideal für Vorräte, Getränke & Sportausrüstung

Tiefgarage & Parken

Eigener Tiefgaragenstellplatz mit E‑Anschluss für Wallbox (im Preis inkludiert) Optional: zweiter Stellplatz ohne Anschluss um EUR 32.000,- erwerbbar

Barrierefreiheit & Komfort

Vollständig barrierefreier Zugang Automatisches Eingangstor Moderne Liftanlage bis ins Dachgeschoß

Exklusive allgemeine Bereiche im Haus

Fahrrad- & Kinderwagenraum Hauseigener Wellnessbereich Sauna Infrarotkabine Relax-Zone Fitnessraum mit Umkleide & Dusche Buchbare Gästewohnung

• ideal für Besucher, Familie & Freunde

Diese Ausstattung ist in Wien eine absolute Ausnahme und wertet die Wohnqualität erheblich auf.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Klitschgasse liegt zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten in Hietzing

• bekannt für seine Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnqualität.

Öffentliche Anbindung

U4 Hietzing bzw. Unter St. Veit gut erreichbar Straßenbahnlinien 10 und 60 Busverbindungen Richtung Hietzing Zentrum, Schönbrunn und Meidling

Infrastruktur:

fußläufig erreichbar

Supermärkte, Apotheken, Bäckereien Kindergärten, Schulen & medizinische Versorgung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister Nahegelegene Naherholungsgebiete wie Schönbrunn, Lainzer Tiergarten & diverse Parks

Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHY Tel: +43 676 81418086  kretschy@raiffeisen-immobilien.at

Lage:

Die Klitschgasse 7 besticht durch ihre privilegierte

Lage:

im eleganten Hietzing. Die ruhige, gepflegte Wohnstraße bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind mühelos zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn ist dank direkter Anbindung über die Straßenbahnlinie 60 sowie Buslinien rasch erreichbar. Auch der Lainzer Tiergarten kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden und bietet Naturerholung auf höchstem Niveau. Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, bester

Infrastruktur:

und prestigereicher Ruhelage.