Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Großem Garten Nahe Gersthof

Highlights der Wohnung

Hochwertige Sanierung & Erstbezug

Ca. 183 m² Garten 

Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern

Moderne Küche mit Steinplatte

Design-Badezimmer mit Glasdusche

Eigengarten (ca. 183 m²)

Luft-Wärmepumpe für nachhaltige Heizung

Fitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus

Die Wohnung

Diese großzügige und top-sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der ruhigen Schöffelgasse 42 im 18. Bezirk. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu ausgestattet und bietet ein modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Der kompakte Eingangsbereich mit Kochnische führt zentral in alle Räume. Die hochwertige Einbauküche mit weißer Steinplatte ist mit modernen Geräten (u. a. Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank) ausgestattet. Drei separat begehbare Zimmer (ca. 22, 18 und 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer überzeugt mit großflächiger Glasdusche, modernem Waschtisch, Spiegel und stilvoller Beleuchtung . Das WC ist separat. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den  anschließenden Garten (insgesamt ca. 40 m²)
• ideal für sonnige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es im Innenhof des Wohnhauses noch einen ca. 143 m² großen Garten, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Diese grüne Oase inmitten der Stadt bietet Erholung vom hektischen Großstadtleben. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. 

Ausstattung

Effiziente Luft-Wärmepumpenheizung

Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern

Hochwertiger fugenloser Bodenbelag

Neue Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte

Designerbad mit Walk-in-Dusche und großem Spiegel

Separates WC mit Glaswand und Handwaschbecken

Eigengarten  (ca. 40 m²)

Großer Garten mit ca. 143 m²

Fitnessraum & Tischtennisraum im Keller

Fahrradabstellraum im Haus

Beste

Infrastruktur:

im 18. Bezirk

Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive

Lage:

im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die  Straßenbahnlinien 9, 40  und  41  befinden sich direkt  vor der Haustüre , nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die  Schnellbahn-Station Gersthof (S45) , sowie die  Buslinie 10A  (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark

• ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap