Gartenmomente Genießen

Nähe zur Großstadt und ein eigener Garten

• hier müssen Sie sich nicht entscheiden, denn diese Wohnung bietet Ihnen beides!

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 88 m²  erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit  vier Zimmern , die viel Platz für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen  58 m² großen, privaten Keller , der Ihnen reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände eröffnet und von der Wohnung aus begehbar ist.

Ein Highlight ist das  Atrium , das eine einzigartige Note verleiht und für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt.

Die Besonderheit dieser Wohnung ist definitiv der  rund 64 m² private Garten mit Terrasse , der Ihren Wohntraum um eine grüne Oase im Freien erweitert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Vorraum

separates WC

Abstellraum

Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Privatgarten

Obergeschoß:

Vorraum

Badezimmer 1 mit WC und Dusche

Badezimmer 2 mit Badewanne

Zimmer 1 mit Balkon

Zimmer 2

Zimmer 3 mit Balkon

Kellergeschoß:

Vorraum mit Ausgang zur Tiefgarage

Großer Hobbyraum mit direktem Stiegenaufgang zum weiteren Wohnbereich

Atrium für Tageslicht in beiden Räumen

Die Wohnung liegt im  linken Trakt des Gebäudes  und ist mit Fenstern zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

• so genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Anbindung:

Nähe zur Südosttangente (A23) und zur S1 (rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz)

U-Bahn-Station der Linie U1 (1,8 km entfernt

• in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar)

Buslinien 70A (ca. 200m), und N17 (ca. 200m)

  Der Baustart ist bereits erfolgt, die voraussichtliche Fertigstellung wird im Herbst sein. Die Wohnungen werden bereits während der Bauphase auf Basis des Bauträgervertragsgesetzes verkauft. Bei den Bildern handelt es sich ausschließlich um Renderings oder Werbebilder. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung.  Ausstattung gemäß Baubeschreibung  (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.

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• https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese attraktive Immobilie befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in zentraler

Lage:

von Oberlaa, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Oberlaa entfernt. Die tolle Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für zusätzliche Mobilität. Ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen!