| Großzügige Büroflächen im Süden von St. Pölten | Direkt an der Autobahn a1 | Lagerhalle | Flugdach | Freifläche | Stellplätze

Objekt und

Lage:

Die Liegenschaft in der Rautekstraße befindet sich in einem Industriegebiet im Süden von St. Pölten. Zur Vermietung gelangen einerseits neuwertige Büroflächen , als auch eine Halle , ein Flugdach , eine großzügige Freiflächen als auch PKW-Stellplätze in der Hochgarage. Die Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss und umfassen eine Fläche von ca. 1.700m², welche auch in der Hälfte geteilt werden könnte. Bei einer Teilung würden somit zwei Büroeinheiten mit rund 850m² zur Verfügung stehen. Auch eine Terrasse ist vorhanden. In einem Teilbereich der Fläche ist derzeit eine Kantine eingerichtet. Die Halle mit ca. 120m² befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft und verfügt über ein Rolltor, eine Fußbodenheizung, einen Wasseranschluss und Druckluft.   Das Flugdach wurde vom restlichen Bereich mit Bauzäunen abgetrennt. Die Freiflächen erstrecken sich über ca. 2.600m².   Das  Betriebskosten-Akonto  (inkl. Heizung und Kühlung) ist zirka Angabe zu verstehen., Eine Vermietung erfolgt nur an Umsatzsteuer-pflichtige Unternehmen. Mietvertrag: befristet, 5 Jahre (mind. 2,5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Provision: 3 Bruttomonatsmieten  

Ausstattung:

Teppichfliesen

Doppelboden

Stehleuchten

Teeküchenanschlüsse, bereits eingerichtet

Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung

öffenbare Fenster

Zutrittskontrolle

Empfang im Erdgeschoss (Mitbenutzung nach Rücksprache)  

  Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können teilweise bei Bezahlung einer Möbelmiete genutzt werden.  

Energieausweis vom 27.07.2020   liegt vor: Heizwärmebedarf: 30,20 kWh/m²  

Stellplätze:

Hochgarage am Standort, 30 Stück Stellplätze vorhanden ca. € 50,00/Stellplatz/Monat/netto  

E-Ladestation:  vorhanden  

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:

Bus: Linie 1, 11 und 690 Bahn: Regionale Züge: R54, R55  

Individuell:

Der Hauptbahnhof in St. Pölten ist individuell innerhalb von 15 Minuten erreichbar.  Die Auffahrt zur Westautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb einer Stunde gelangt man nach Wien.    Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH)   Anita Kronaus-Buchegger  unter der Mobilnummer  +43 664 16 096 66

  und per E-Mail unter  kronaus@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <1.250m Universität <7.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <2.000m Polizei <3.250m

Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap