ERSTBEZUG: Exklusive Balkonwohnung in Grünruhelage mit hochwertiger Ausstattung

In einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Neubau mit nur sechs Wohneinheiten kommt diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen, ruhigen, grünen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und nachhaltige Haustechnik aus

• ideal für berufstätige Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Wohnraum

Die Wohnung verfügt über 59 m² Wohnfläche mit klarer, funktionaler Raumaufteilung.  Raumhohe Türen tragen zu einer stilvollen Erscheinung und einem großzügigen Raumgefühl bei. Raumhohe Fenster sorgen für maximalen Lichteinfall. Die über Eck verlaufende Wohnzimmerverglasung sorgt für eine fließende Erweiterung des Wohnzimmers in den großzügigen Balkon mit 15 m², welcher einen zwei Meter tiefen Aufenthaltsbereich mit Bergblick bietet und durch den Baumbestand und die gepflegten Grünflächen direkt am Grundstück zusätzlich aufgewertet wird. Das Schlafzimmer öffnet sich über ein raumhohes französisches Balkonfenster nach außen und bietet Raum für ein Doppelbett sowie eine breite Kastenfront.

Haustechnik

Die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Wohneinheit nachhaltig mit Energie für Warmwasser, Heizung, und Kühlen. Die Stromkosten für die Wärmepumpe werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Miete inklusive Betriebskosten entspricht somit der Warmmiete. Bauteilaktivierung von Fußboden und Decke für Heizen und Kühlen sowie eine passive Raumlüftung sorgen für ein behagliches Raumklima.

Ausstattung

Im Wohnungseingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit Ablagefläche und ein Haushaltsschrank. Der Küchenbereich ist dem Wohnbereich vorgelagert und mit einer Einbauküche in raumhoher Ausführung ausgestattet. Das in Feinsteinzeug ausgeführte Badezimmer bietet eine bodenbündige Dusche mit rahmenloser Glastrennwand, einen deckenhohen Spiegel, großzügige Ablageflächen und einen Handtuchtrockner. Hochwertige Deckeneinbauspots sorgen für eine angenehme Raumbeleuchtung in der gesamten Wohnung. Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Keller. Das Kellerabteil verfügt über eine eigene Stromversorgung. Zwei Fahrradabstellplätze stehen im Fahrradraum zur Verfügung.

Parkplatz

Ein am Grundstück gelegener PKW-Stellplatz im Freien mit eigener Steckdose kann optional hinzu gemietet werden.

Lage:

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Pradl. Die Umgebung bietet sowohl eine Erholung im Grünen als auch eine schnelle Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

und das überregionale Straßennetz, sowie eine gute Nahversorgung.

Sonstiges

Nichtraucherwohnung: das Rauchen in der Wohnung und auf dem Balkon ist nicht gestattet. Haustiere sind nicht gestattet.  

Flächen

ca. 59m² Wohnfläche

ca. 15 m² überdachter Balkon

ca. 4,5 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose

Ausstattung

EWE-Einbauküche mit Küchengeräten von Bosch

Badezimmer mit Sanitärgegenständen in Saphirkeramik und Walk-in Dusche

Waschmaschinenanschluss

Garderobe mit Haushaltsschrank

Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke

Raumhohe Türen

Deckeneinbauspots

Außenliegender Sonnenschutz an allen Verglasungen

Grundwasser-Wärmepumpe

Passive Raumlüftung

Geräumiger Lift

Barrierefrei zugänglich

Fahrradraum im Keller

Miete

1.733,60 € Warmmiete (1.454,12 € brutto + 279,48 € BK, enthält Akonto für Strom Wärmepumpe)

Vertragserrichtungskosten: 180 €

Kaution: 5MM = 7.270,59 €

Befristung: 3 Jahre

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung der Wohnung ist ab Samstag, 20. Dezember 2025 nach Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme mit kurzer Selbstbeschreibung.   

Verkehrsanbindung

Die Haltestellen folgender Verkehrsverbindungen sind fußläufig erreichbar, in:

1 min -> Busse der Linien C, F und N3

5 min -> Busse der Linien R und T

8 min -> Straßenbahnen der Linien 2 und 5

9 min -> Straßenbahnen der Linien 3 und N1

Nahversorgung und

Infrastruktur:

Dauer Transit jeweils: zu Fuß // mit Fahrrad // öffentlich // mit Auto

Nächster Supermarkt / Bäckerei: 6 min // 2 min // 7 min // 3 min

Nächste Apotheke: 7 min // 2 min // 7 min // 2 min

Nächste Postfiliale: 4 min // 1 min // 4 min // 1 min

Nächster Waschsalon: 6 min // 2 min // 9 min // 4 min

Nächster Drogeriemarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min

Nächster Baumarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min

DEZ-Einkaufszentrum: 17 min // 5 min // 11 min // 4 min

Altstadt: 30 min // 10 min // 17 min // 8 min

Krankenhaus: 40 min // 10 min // 23 min // 13 min

Hauptbahnhof: 25 min // 8 min // 15 min // 8 min

Flughafen: --- // 23 min // 30 min // 18 min

Autobahnauffahrt Ost: --- // 5 min // 15 min // 4 min