Anlegerwohnung mit Sofortvermietung: Vollmöblierte 57 m² Dg-Wohnung in Graz-Puntigam - € 149.000,-

Vermietbar ab dem ersten Tag, ohne Einrichtungsinvestition, in einem Bezirk mit konstant hoher Mietnachfrage: Diese Dachgeschosswohnung in Puntigam ist ein Anlageobjekt, bei dem der Mietertrag nicht erst nach Sanierung und Möblierung beginnt, sondern sofort. Warum diese Wohnung für Anleger interessant ist:

Sofort vermietbar: Die Wohnung wird komplett neu, modern und bezugsfertig möbliert übergeben (hochwertiges Boxspringbett, Couch- und Essbereich, Schrank, Garderobe). Kein Leerstand durch Möblierung oder Sanierung.

Höherer Mietertrag durch Vollmöblierung: Möblierte Wohnungen erzielen in Graz einen deutlichen Aufschlag gegenüber unmöblierten

• realistisch sind hier rund € 790,- Gesamtmiete (exkl. Strom) pro Monat, das entspricht rund € 9.500,- Jahresmiete.

Gefragte Zielgruppe: 57 m² mit Vorzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Schlafzimmer und Bad/WC sprechen genau die Mieter an, die in Graz am stärksten nachfragen

• Singles, Pärchen, Berufspendler und Zwischenlösungen. Kurze Leerstandszeiten sind damit wahrscheinlich.

Neuwertiger Zustand: Keine Instandsetzungskosten in den nächsten Jahren zu erwarten. Klimaanlage (2021) ist ein Vermietungsargument, das gerade bei Dachgeschosswohnungen den Unterschied macht.

Wertsteigerungspotenzial inklusive: Ein zusätzlicher Dachboden zur alleinigen Nutzung gehört zur Wohnung. Ein späterer Ausbau zur Vergrößerung der Wohnfläche ist theoretisch möglich

• dieses Potenzial ist im Kaufpreis nicht eingerechnet.

Weitere Eckdaten:

Trockenes Kellerabteil

Heizung: Öl

Übergabe: ab sofort, komplett möbliert

Lage:

Puntigam zählt zu den am besten erschlossenen Bezirken im Süden von Graz. Bus, Bim, Center West, Cineplexx, Fitnessstudio und Boulderhalle sind fußläufig erreichbar

• genau die Infrastruktur, die Mieter heute erwarten und die eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert. Kaufpreis: € 149.000,-

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